Zarządca to osoba odpowiedzialna za wynajem i eksploatację nieruchomości. Wiąże się to z różnymi obowiązkami, takimi jak znajdowanie najemców, śledzenie informacji o leasingu oraz koordynowanie napraw i innych podstawowych czynności konserwacyjnych. Niektórzy menedżerowie są właścicielami swoich nieruchomości, podczas gdy inni są zatrudniani do zarządzania nieruchomościami należącymi do firm z branży nieruchomości. W obu przypadkach powinieneś mieć doświadczenie zarówno w zarządzaniu nieruchomościami, jak i biznesem.
Kroki
Metoda 1 z 3: Zdobywanie wykształcenia i doświadczenia
Krok 1. Rozwiń swoją bazę wiedzy
Program nauczania w szkole średniej nie jest zazwyczaj przeznaczony do konkretnych zawodów, takich jak zarządzanie nieruchomościami. Na podstawie twoich wyników i ocen w szkole średniej zastanów się, czy kolegium społeczne lub czteroletni uniwersytet są dla ciebie odpowiednie. Twoi wykładowcy i mentorzy będą również mogli udzielić Ci dostosowanych porad dotyczących rozpoczęcia kariery w zarządzaniu nieruchomościami w zależności od miejsca zamieszkania. Dodatkową korzyścią z uczęszczania na zajęcia w szkolnictwie wyższym jest nawiązywanie kontaktów z osobami pracującymi lub aspirującymi do zarządzania nieruchomościami.
- Po ukończeniu szkoły średniej uczęszczaj na kursy z zakresu zarządzania, rachunkowości, administracji biznesowej, prawa i finansów. Kursy te wprowadzą Cię w dobre praktyki biznesowe.
- Omów swoje cele zawodowe z doradcą akademickim. Będą mogli doradzić Ci, jakie kroki należy podjąć. Różne stany mają różne przepisy dotyczące zarządzania nieruchomościami, a Twój doradca akademicki będzie je znał.
- Jeśli to możliwe, zdobądź stopień naukowy. Masz znacznie większą szansę na zatrudnienie jako zarządca nieruchomości, jeśli masz wykształcenie wyższe. Nawet dwuletni dyplom pozwoli Ci dobrze wejść w świat zarządzania nieruchomościami.
Krok 2. Zdobądź certyfikat z zarządzania nieruchomościami
Wiele stanów wymaga od zarządców nieruchomości, aby zdali test certyfikacyjny, więc jest to ważny krok. Nauczy również, że musisz nauczyć się dobrego zarządzania nieruchomościami, biznesu i umiejętności księgowych. Sprawdź w National Property Management Association, czy jest to wymagane w Twoim stanie. WSKAZÓWKA EKSPERTA
Hannah Park
Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.
Hannah Park
Real Estate Agent
Our Expert Agrees:
If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.
Krok 3. Rozważ dołączenie do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami lub zarządców nieruchomości
Pomoże Ci to nawiązać kontakty z pośrednikami w handlu nieruchomościami i innymi zarządcami nieruchomości, które mogą pomóc Twojej przyszłej firmie. To także dobry sposób na poszerzenie swojej wiedzy poprzez zapisywanie się na seminaria i warsztaty. Poszukaj stowarzyszeń zarządzających nieruchomościami i nieruchomościami w swoim stanie, a także w całym kraju.
Metoda 2 z 3: Zostań zarządcą nieruchomości dla innych
Krok 1. Przygotuj swoje CV
Zanim zdobędziesz niezbędny kapitał, koneksje i doświadczenie do inwestowania we własne nieruchomości, musisz podjąć pracę na poziomie podstawowym. Skorzystasz z tego, mając opiekuna mentora, stały dochód i zdobywając doświadczenie w różnych zadaniach związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Istnieje kilka sposobów na znalezienie pracy na poziomie podstawowym.
Krok 2. Skontaktuj się z lokalnymi firmami z branży nieruchomości
Podział czasu między sprzedaż nieruchomości a zarządzanie nieruchomościami na wynajem jest często zbyt czasochłonny dla agenta nieruchomości. Dobry zarządca nieruchomości to klucz do właściwego zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami przez pośrednika. Prześlij swoje CV podkreślające Twoje umiejętności związane z zarządzaniem nieruchomościami.
Krok 3. Aplikuj jako asystent zarządcy nieruchomości
Wiele kompleksów mieszkaniowych lub rządowych obiektów mieszkaniowych korzysta z asystentów. Przyjmując tę rolę, poznajesz tajniki pracy, nie ponosząc na początku pełnej odpowiedzialności za wszystko. Zamiast być osobą odpowiedzialną za pobieranie czynszu i zaległych opłat, możesz działać jako osoba kontaktowa w sprawie usług utrzymania lub sprzątania.
Krok 4. Rozważ zakup nieruchomości w dalszej części drogi
Po kilku latach może się okazać, że gromadzisz kapitał i masz czas na podjęcie dodatkowej pracy. Na dłuższą metę zarządzanie własnymi nieruchomościami prawdopodobnie przyniosłoby największą marżę zysku. Może to również oznaczać więcej pracy, niż się spodziewałeś, a nowe firmy mogą potrzebować wielu lat, aby wyjść z długów. Rozważ ryzyko i korzyści przed podjęciem ważnych decyzji.
Metoda 3 z 3: Zarządzanie własnymi nieruchomościami
Krok 1. Zdobądź doświadczenie w zarządzaniu cudzymi nieruchomościami
Wykształcenie i odpowiednia ilość pieniędzy to nie wszystkie składniki udanego zarządcy nieruchomości. Powinieneś poznać codzienne życie zarządcy nieruchomości, pracując dla kogoś innego. Poszerzy to również twoją sieć współpracowników w branży. Im bardziej przygotowujesz się do swojej kariery, tym mniejsza jest późniejsza krzywa uczenia się.
Krok 2. Zbierz kapitał
Gdy zdobędziesz już doświadczenie i dochód, znajdź dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Będziesz potrzebował znacznej kwoty pieniędzy, które prawdopodobnie będą musiały pochodzić z innych źródeł. Dwa najlepsze sposoby na pozyskanie tych pieniędzy to znalezienie inwestorów lub zaciągnięcie pożyczki.
- Wziąć pożyczkę. Banki są dobrym miejscem do szukania kredytu na zakup domów. Niektóre banki specjalizują się nawet w finansowaniu przedsięwzięć na rynku nieruchomości. Zbierz informacje kredytowe i spotkaj się z kilkoma bankami, aby zobaczyć, czego szukają i czego od Ciebie oczekują.
- Znajdź inwestorów. Korzystając z nawiązanych kontaktów, zapytaj, czy ktoś jest zainteresowany inwestycją w nowego zarządcę nieruchomości. Tworząc oferty dla potencjalnych inwestorów, pamiętaj, aby podać szczegóły: w co dokładnie inwestują, kto jest zaangażowany, dokładne dane finansowe, dlaczego jesteś dobrym menedżerem.
Krok 3. Poszukaj dostępnych właściwości
Oprócz ograniczeń finansowych związanych z zarządzaniem nowymi nieruchomościami, nie chcesz się zbytnio rozciągać, gdy wciąż schodzisz z kół treningowych. Zastanów się nad kupnem 1 lub 2 nieruchomości i rozwinięciem stamtąd, kiedy poczujesz się komfortowo. Nieruchomości są wymienione w różnych miejscach, takich jak internet, gazety, a nawet stowarzyszenie pośredników w handlu nieruchomościami.
Krok 4. Znajdź najemców
W zależności od posiadanych nieruchomości niektóre metody wystawiania ofert mogą być lepsze do znajdowania najemców niż inne. Najemcy w miastach uniwersyteckich zazwyczaj najpierw szukają w Internecie, podczas gdy rodziny lub profesjonaliści mogą skontaktować się z pośrednikami w handlu nieruchomościami. Upewnij się, że oceniasz ich zdolność do terminowego płacenia czynszu, czystość i historię kredytową przed wyrażeniem zgody na wynajem nieruchomości.
Jeśli wynajmujesz w branży wynajmu wakacyjnego, możesz przyciągnąć najemców za pośrednictwem własnej strony internetowej i/lub reklamując swoje nieruchomości na portalach takich jak Booking.com i HomeAway. W zależności od liczby zarządzanych nieruchomości możesz skontaktować się bezpośrednio z portalami i zarządzać swoimi nieruchomościami za pośrednictwem ich dodatkowych sieci lub skorzystać z usług Channel Managera, który będzie koordynował cały proces reklamy i rezerwacji, aby zaoszczędzić czas i zasoby
Krok 5. Prowadź drobiazgową dokumentację finansową
Teraz, gdy nie masz szefa, któremu możesz się zgłosić, wszystkie zalety i wady zarządzania nieruchomością spadają na twoje barki. Istnieje wiele powodów, aby śledzić swoje finanse i wszystkie są niezwykle ważne dla dobrego samopoczucia Twojej firmy. Ustanów system i procedurę prowadzenia tych rejestrów i trzymaj się ich.
- Cele podatkowe. Unikaj niespodzianek podczas przyszłych audytów, śledząc swoje liczby i dokładnie zgłaszając je rządowi.
- Zbliżanie się do inwestorów. Znajomość konkretnych liczb finansowych ułatwi Ci przedstawienie inwestorom precyzyjnych prezentacji, które zrobią na nich wrażenie.
- Dokonywanie mądrych inwestycji. Tylko znając sukces obecnych i poprzednich nieruchomości możesz dokonywać lepszych inwestycji w przyszłości.
- Koszty i wydatki operacyjne. Duża część twojej pracy to utrzymanie twoich nieruchomości. Śledzenie swoich finansów pomoże Ci określić marżę zysku dla każdej nieruchomości.
Krok 6. Znajomość prawa stanowego i lokalnego
Ponosisz teraz wyłączną odpowiedzialność za upewnienie się, że Twoje nieruchomości są zgodne z kodeksami i przepisami rządowymi. Prawdopodobnie nauczyłeś się wielu z nich w poprzednich latach, ale miej pod ręką kopię kodeksów i przepisów i bądź świadomy nowych osiągnięć. Pomoże to nie tylko w utrzymaniu bezpieczeństwa i możliwości zamieszkania dla Twoich najemców, ale także unikniesz procesów sądowych i nieudanych kontroli.
Upewnij się, że znasz lokalne przepisy dotyczące niepłacenia czynszu, zwyczajowych opóźnień w płatnościach oraz zasady dotyczące uciążliwych najemców i najemców, którzy rutynowo powodują szkody
Krok 7. Rozważ skorzystanie z usług firmy programistycznej, aby pomóc w zarządzaniu nieruchomością
Na rynku dostępnych jest coraz więcej rozwiązań programowych oferujących różne funkcje i narzędzia. Niezależnie od tego, czy wybierzesz dostawcę oprogramowania nowego na rynku, czy takiego, który ma wieloletnie doświadczenie, nie ma idealnego rozwiązania, które zaspokoi wszystkie Twoje potrzeby. Zanotuj podstawowe, specyficzne wymagania dla swojej agencji i poszukaj w sieci kilku dostawców oprogramowania, którzy dostarczają potrzebne narzędzia.
- Zorganizowanie demonstracji z dostawcami oprogramowania pozwoli Ci zadać pytania i zobaczyć, jak oprogramowanie pomoże Ci w prowadzeniu biznesu, a także poznać funkcje i narzędzia automatyzacji, które pomogą Ci zredukować koszty i czas zarządzania nieruchomościami, właścicielami, klientami i dokumenty finansowe, jednocześnie zwiększając przychody i rezerwacje. Demonstracje mogą potrwać godzinę lub dłużej, więc ustal, które firmy są najbardziej interesujące.
- Sprawdź recenzje oprogramowania do wynajmu wakacyjnego w zaufanych witrynach z recenzjami technologii, aby zobaczyć, co myślą inni klienci i dowiedzieć się o ich doświadczeniach. Pomoże ci to również dowiedzieć się o narzędziach, które być może nie zostały jeszcze omówione w demonstracjach.
- Niektóre firmy oferujące oprogramowanie do wynajmu wakacyjnego zawierają również zintegrowanego Channel Managera, który wysyła informacje o Twojej nieruchomości bezpośrednio do globalnych i wyspecjalizowanych portali, takich jak Airbnb i HomeAway, aby zwiększyć liczbę otrzymywanych rezerwacji dla swoich obiektów. Alternatywnie istnieją opcje wyboru oprogramowania, które łączy się z zewnętrznym Channel Managerem, który będzie świadczyć te usługi.
Krok 8. Utrzymuj swoje właściwości
Najlepszy zarządca nieruchomości to taki, który zapobiega przyszłym problemom dzięki regularnej konserwacji. Powinieneś również reagować na prośby o konserwację swoich najemców. Szybkość i uprzejmość to świetny sposób na utrzymanie wysokiej jakości najemców w twoich nieruchomościach. Utrzymanie Twoich nieruchomości w dobrym stanie pozwoli Ci również znaleźć wysokiej jakości najemców, gdy ktoś się wyprowadzi.