Jak wynająć dom w Bangalore (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak wynająć dom w Bangalore (ze zdjęciami)
Jak wynająć dom w Bangalore (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wynająć dom w Bangalore (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wynająć dom w Bangalore (ze zdjęciami)
Wideo: HOW To Start A Real Estate Brokerage 2024, Marsz
Anonim

Bangalore jest stolicą indyjskiego stanu Karnataka i niedawno zostało uznane za najbardziej przyjazne miasto w Indiach. Chociaż jest centrum indyjskiego przemysłu IT, ma również przyjemne tereny zielone i fascynujące dziedzictwo epoki kolonialnej. Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką do Bangalore, możesz wynająć dom, dopóki nie poczujesz się lepiej w mieście i nie będziesz w stanie określić idealnego miejsca na zakup nieruchomości lub jeśli wiesz, że będziesz w mieście tylko tymczasowo. Chociaż nie brakuje witryn internetowych oferujących wynajem domów, warto poświęcić czas na badania i dochodzenie przed wynajmem domu w Bangalore.

Kroki

Część 1 z 3: Planowanie znalezienia domu do wynajęcia

Wynajmij dom w Bangalore Krok 1
Wynajmij dom w Bangalore Krok 1

Krok 1. Zdecyduj o budżecie

Określ, ile chcesz wydać na wynajęty dom. Ogólna zasada dotycząca wynajmu nieruchomości jest taka, że na czynsz nie powinno się wydawać znacznie więcej niż około 30% całkowitego dochodu.

  • Zrób zakres budżetu. Daje to pewną elastyczność podczas wyszukiwania domów. Staraj się przestrzegać ustalonego budżetu podczas wyszukiwania nieruchomości na wynajem, aby uniknąć trudności finansowych w przyszłości.
  • Oczekuj, że zapłacisz więcej za określone lokalizacje lub określone rodzaje wynajmu. W Bangalore są domy na każdą kieszeń; będziesz chciał poszukać obszarów, które oferują przystępne ceny, a jednocześnie zapewniają wszystkie pożądane udogodnienia.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 2
Wynajmij dom w Bangalore Krok 2

Krok 2. Wybierz obszar miasta

Najlepsze dzielnice mieszkalne w Bangalore można postrzegać pod względem kosztów utrzymania, bliskości szkół i głównych obszarów handlowych, dostępności transportu z dworców autobusowych i kolejowych oraz różnorodności populacji. Bangalore ma ponad 20-25 obszarów mieszkalnych, w których można poszukać domu.

  • Odwiedź różne części miasta. Zwróć uwagę na to, czy są one otoczone slumsami lub mogą mieć wysoki wskaźnik przestępczości, a także bliskość parków i terenów zielonych. Chociaż najlepsza lokalizacja na wynajem domu w Bangalore będzie się różnić dla każdego, oto kilka miejsc, od których można zacząć szukać:

    • Marathalli: dynamicznie rozwijające się przedmieście z nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi.
    • HSR Layout: zamożne przedmieście na południowym wschodzie Bangalore.
    • Malleswaram: jedna z najstarszych miejscowości w Bangalore o bogatym dziedzictwie społecznym i kulturowym.
    • Hebbal: znajduje się na obrzeżach miasta i zapewnia doskonałe połączenia ze wszystkimi częściami Bangalore.
    • Indira Nagar: położona w samym sercu miasta z dużą liczbą lokali gastronomicznych i punktów sprzedaży detalicznej.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 3
Wynajmij dom w Bangalore Krok 3

Krok 3. Rozważ sytuację na drodze

W 2011 roku Bangalore został wybrany 6. najbardziej bolesnym miejscem dla dojazdów do pracy w miastach na całym świecie. Oznacza to, że warto rozważyć mieszkanie w pobliżu miejsc, które często odwiedzasz, aby w miarę możliwości uniknąć jazdy.

  • Określ lokalizację najbliższych sklepów spożywczych, apteki, szpitala, pralni samoobsługowej, przystanku autobusowego i innych miejsc, które możesz chcieć odwiedzić przy wyborze obszaru do wynajęcia domu.
  • Jeśli to możliwe, rozważ obszar, który znajduje się blisko Twojego miejsca pracy. To skróci Twoje codzienne dojazdy i pozwoli Ci całkowicie uniknąć jazdy, oszczędzając Ci godzin frustracji.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 4
Wynajmij dom w Bangalore Krok 4

Krok 4. Zrób listę funkcji, które chcesz w swoim domu

Może to obejmować takie funkcje, jak pralka, wykładzina, lodówka, nowe ściany, klimatyzacja lub wystarczająca liczba łazienek z prysznicami. Sporządzenie tej listy przed rozpoczęciem wyszukiwania nieruchomości pomoże Ci zidentyfikować kilka domów do wynajęcia, które mogą być dla Ciebie odpowiednie.

  • Pamiętaj, że za niektóre funkcje będziesz musiał zapłacić więcej. Może to obejmować funkcje, których często oczekuje się w nieruchomościach na Zachodzie.
  • Spodziewaj się dodania 30-50% do kwoty czynszu za domy umeblowane lub częściowo umeblowane.
  • Przygotuj się na elastyczność. Bądź realistą, jeśli chodzi o funkcje, których możesz oczekiwać od domu w swoim przedziale cenowym.

Część 2 z 3: Wyszukiwanie ogłoszeń wynajmu

Wynajmij dom w Bangalore Krok 5
Wynajmij dom w Bangalore Krok 5

Krok 1. Zdecyduj, gdzie szukać, przeprowadź wyszukiwanie wypożyczalni

Tablice do wynajęcia i gazety mogą być świetną opcją na znalezienie domów do wynajęcia. Reklamy te będą zwykle umieszczane w ogólnym sąsiedztwie nieruchomości dostępnej do wynajęcia. Dodatkowo przyjaciele i koledzy mogą udzielić przydatnych kontaktów dotyczących dostępnych nieruchomości i mogą udzielić ci wewnętrznych porad, jak rozpocząć poszukiwanie mieszkania. Nawiązywanie kontaktów w mediach społecznościowych może pomóc w uzyskaniu kilku potencjalnych klientów na temat nowych nieruchomości do wynajęcia, gdy tylko będą one dostępne. Jednak najczęstszym sposobem znalezienia mieszkania będzie wyszukiwanie w Internecie i to właśnie na stronach internetowych skupimy się.

Wynajmij dom w Bangalore Krok 6
Wynajmij dom w Bangalore Krok 6

Krok 2. Przeglądaj renomowane witryny pod wynajem mieszkań

Po zawężeniu wyszukiwania do kilku domów, które przykuły Twoją uwagę, umówić się na wizytę w tych miejscach. Kilka sugestii witryn, które mają wynajem domów w Bangalore to:

  • www.easytolet.pl
  • www.sulekha.com
  • www.magicbricks.com
  • www.commonfloor.com
Wynajmij dom w Bangalore Krok 7
Wynajmij dom w Bangalore Krok 7

Krok 3. Zidentyfikuj konkretne właściwości, które mogą Cię zainteresować

Można to łatwo zrobić, dodając do zapytania jak najwięcej informacji przed rozpoczęciem wyszukiwania. Może to obejmować interesującą lokalizację, typ nieruchomości (niezależny dom, dom szeregowy, dom na farmie itp.), budżet (w lakh lub crore) oraz liczbę potrzebnych sypialni/łazienki.

  • Wypożyczalnie nieruchomości w Bangalore często używają terminów, które mogą być nieznane, takich jak „BHK”, co oznacza „sypialnia, przedpokój i kuchnia” oraz „RK”, co oznacza „pokój i kuchnia”. Liczba napisana przed BHK lub RK oznacza liczbę pokoi.
  • Jeśli zobaczysz „0,5 BHK”, oznacza to, że sypialnia jest połową sypialni i będzie miała mniej niż 10 stóp długości i szerokości.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 8
Wynajmij dom w Bangalore Krok 8

Krok 4. Przeprowadź bardziej ogólne wyszukiwanie tego, co może być dostępne

Aby to zrobić, pozostaw pytania puste przed rozpoczęciem wyszukiwania.

Na przykład, jeśli chcesz poznać ogólny zakres cen wynajmu domów w Marathahalli, wpisz Marathahalli jako miejscowość, ale pozostaw budżet pusty; z drugiej strony, jeśli chcesz wydać do 2 Lakh i chcesz wiedzieć, jakie części Bangalore możesz wziąć pod uwagę, wypełnij zapytanie budżetowe i pozostaw puste miejsce

Wynajmij dom w Bangalore Krok 9
Wynajmij dom w Bangalore Krok 9

Krok 5. Zdecyduj, czy interesuje Cię mieszkanie w pełni umeblowane, częściowo umeblowane czy nieumeblowane

Wszystkie trzy typy będą dostępne w Bangalore.

Pamiętaj, że dom częściowo umeblowany może oznaczać tylko, że dom ma szafy i schowek. Zapytaj o szczegóły dotyczące dołączonych elementów

Wynajmij dom w Bangalore Krok 10
Wynajmij dom w Bangalore Krok 10

Krok 6. Poszukaj ofert, które zawierają zdjęcia i pełne opisy nieruchomości

Poszukaj w szczególności opisu materiału podłogowego, dostępności wody (jeśli jest dostępna przez całą dobę), stanu elektryczności (jeśli występują częste przerwy w dostawie prądu) oraz wieku budowy nieruchomości. Posiadanie jak największej ilości informacji o nieruchomości pozwoli Ci podjąć bardziej świadomą decyzję

Wynajmij dom w Bangalore Krok 11
Wynajmij dom w Bangalore Krok 11

Krok 7. Unikaj reklam online od brokerów lub agentów

Pośrednik pobierze około miesięczny czynsz jako opłatę i będzie pobierał opłaty co roku, nawet jeśli odnawiasz tę samą nieruchomość. Powinieneś szukać bezpośredniego kontaktu z właścicielem domu, aby uniknąć wygórowanych opłat maklerskich.

Odwiedź www.nobroker.in, aby skontaktować się z właścicielami domów i uniknąć pośredników

Część 3 z 3: Wybór nieruchomości

Wynajmij dom w Bangalore Krok 12
Wynajmij dom w Bangalore Krok 12

Krok 1. Zawsze odwiedzaj potencjalne domy do wynajęcia

Upewnij się, że odwiedzisz każdą nieruchomość, którą rozważasz przed podjęciem decyzji o wynajmie. Nigdy nie wynajmuj domu bez widoku - zdjęcia mogą być bardzo mylące!

  • Przynieś listę pożądanych funkcji. Łatwo zapomnieć dokładnie to, czego w danej chwili szukasz. Posiadanie tej listy pod ręką zapewni, że nie poświęcisz niczego, co chcesz w wynajmowanym domu.
  • Zabierz kogoś ze sobą po drugą opinię. Zwłaszcza jeśli odwiedzasz wiele domów do wynajęcia, posiadanie kogoś, kto omówi wady i zalety każdej nieruchomości, może być niezwykle pomocne.
  • Zadaj właścicielowi wszelkie pytania, które możesz mieć podczas wizyty i nie bój się z nim skontaktować, jeśli pojawi się więcej pytań. Wybór domu do wynajęcia to duże zobowiązanie i chcesz mieć pewność, że nie spotka Cię żadna niespodzianka. W szczególności przedyskutuj wszelkie problemy lub wątpliwości, które możesz mieć z nieruchomością.
  • Przetestuj połączenie Wi-Fi i sygnał telefonu. Porozmawiaj z właścicielem, jeśli połączenie jest niestabilne lub słabe.
  • Zapytaj o generator lub zasilanie awaryjne. Dowiedz się, czy istnieje zapasowy generator, który działa 24/7, czy też wymaga ręcznego uruchomienia. Będzie to ważne, jeśli masz przerwę w dostawie prądu, która odcina klimatyzację o 3:00 w sierpniu!
  • Dowiedz się, czy woda jest dostępna 24 godziny na dobę. Niektóre nieruchomości nie będą miały dostępu do wody przez cały czas.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 13
Wynajmij dom w Bangalore Krok 13

Krok 2. Przygotuj się, że zostaniesz poproszony o wpłacenie 10-miesięcznego depozytu za wynajmowany dom

Taki był status quo dla depozytów w Bangalore od wielu lat. Jednak ta niezwykle wysoka kaucja została ostatnio zakwestionowana i wydano orzeczenie, że najemcy są prawnie zobowiązani do płacenia tylko miesięcznego czynszu jako kaucji.

  • Porozmawiaj ze swoim właścicielem, aby ustalić depozyt, z którego oboje jesteście zadowoleni. Podczas gdy 10-miesięczny depozyt jest bardzo wysoki, 1-miesięczny depozyt może być niższy niż właściciel jest skłonny zaakceptować. Rozliczenie średniej kwoty może być dobrym sposobem na zapewnienie sobie pożądanej nieruchomości bez rozbijania banku.
  • Uważaj na każdego właściciela, który żąda 10-miesięcznego depozytu. Jeśli właściciel nie chce negocjować z Tobą kwoty kaucji, najlepiej udać się gdzie indziej. Większość właścicieli zgodzi się na 6-miesięczny czynsz zamiast 10.
Wynajmij dom w Bangalore Krok 14
Wynajmij dom w Bangalore Krok 14

Krok 3. Negocjuj z właścicielem

Możesz mieć możliwość obniżenia czynszu lub włączenia niektórych towarów, takich jak pralka lub klimatyzacja, do czynszu. Zawsze warto spróbować się targować, ale możesz odnieść mniejsze sukcesy z doświadczonymi właścicielami.

  • Porównaj podaną cenę za swoją nieruchomość z podobnymi domami w tej okolicy i sprawdź trendy cenowe w okolicy.
  • Wyraź chęć wynajęcia nieruchomości, aby właściciel mógł poważnie rozważyć zaoferowanie ci lepszej oferty. Właściciel domu potraktuje cię inaczej, jeśli będzie wiedział, że naprawdę interesujesz się nieruchomością.
  • Zaproponuj obniżkę czynszu w wysokości około 20% i potwierdź to dowodami (w tym cenami porównywalnych pobliskich nieruchomości). Pozwól właścicielowi mieszkania na złożenie oferty.
  • Skorzystaj z dodatkowych czynników, aby pomóc w negocjacjach: poproś o obniżkę ceny, jeśli chcesz podpisać dłuższą umowę najmu, zaoferuj zrezygnowanie z miejsca parkingowego, jeśli nie masz samochodu, wspomnij, że nie jesteś palaczem (jeśli nie t), zaproponuj przedpłatę czynszu z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem itp. Bądź kreatywny!
  • Staraj się uzyskać zniżkę w czynszu w wysokości około 10%.
  • Jeśli właściciel odmawia negocjowania czynszu, poszukaj nowych urządzeń (takich jak pralka lub lodówka).
Wynajmij dom w Bangalore Krok 15
Wynajmij dom w Bangalore Krok 15

Krok 4. Odwiedzaj dom o różnych porach dnia

Zwróć uwagę, czy jest hałas uliczny późno w nocy lub wcześnie rano od osób dojeżdżających do pracy. Upewnij się, że wiesz, czego możesz się spodziewać po okolicy, aby nie być niemile zaskoczonym.

Zapytaj sąsiadów o poziom hałasu w okolicy, dowiedz się jak długo dojeżdżają do pracy i zapytaj o ogólną atmosferę okolicy, zanim zdecydujesz się na nieruchomość

Wynajmij dom w Bangalore Krok 16
Wynajmij dom w Bangalore Krok 16

Krok 5. Wybierz dom, który cię uszczęśliwi

Nie zadowalaj się „w porządku” nieruchomością. Bangalore ma zdumiewającą gamę domów do wynajęcia w różnych częściach miasta. Nie zgadzaj się na jedną z kilku pierwszych nieruchomości, które widzisz, jeśli nie masz pewności, że jest dla Ciebie odpowiednia.

Przygotuj się na zapłacenie właścicielowi wynajmowanej nieruchomości, którą chcesz wynająć za token, dzięki czemu będzie on trzymał dom za Ciebie. Kwota ta powinna wynosić około 3000-5000 INR, aby właściciel przestał pokazywać nieruchomość innym potencjalnym najemcom

Wynajmij dom w Bangalore Krok 17
Wynajmij dom w Bangalore Krok 17

Krok 6. Podpisz umowę najmu

Właściciel zazwyczaj dba o zawarcie umowy najmu, więc upewnij się, że dokładnie ją przeczytałeś.

  • Sprawdź opłatę za utrzymanie, która zostanie potrącona po opuszczeniu. Nie powinno to być więcej niż miesięczny czynsz.
  • Upewnij się, że zarówno Ty, jak i właściciel zachowujecie kopię umowy. Będzie to pomocne, jeśli w przyszłości pojawią się jakiekolwiek spory.

Zalecana: