Jak wypełnić akt odstąpienia od umowy: 12 kroków (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak wypełnić akt odstąpienia od umowy: 12 kroków (ze zdjęciami)
Jak wypełnić akt odstąpienia od umowy: 12 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wypełnić akt odstąpienia od umowy: 12 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wypełnić akt odstąpienia od umowy: 12 kroków (ze zdjęciami)
Wideo: Jak odzyskać swoje pieniądze? windykacja. Jak napisać pozew o zapłatę? Komentarz prawnika 2024, Marsz
Anonim

Akt quitclaim to stosunkowo prosty i łatwy sposób na przeniesienie wszelkich udziałów w nieruchomości na inną osobę. W przeciwieństwie do umowy gwarancyjnej, nie ma żadnych obszernych (i potencjalnie kosztownych) przeszukań rejestrów nieruchomości, aw większości przypadków można przeprowadzić cały proces samodzielnie, bez konieczności zatrudniania prawnika. Aby wypełnić akt wyrzeczenia się, wszystko czego potrzebujesz to informacje o nieruchomości i osobie, na którą przekazujesz swoje odsetki, które zazwyczaj możesz wykorzystać do wypełnienia pustych miejsc na wcześniej wydrukowanym formularzu dostępnym w rejestratorze hrabstwa.

Kroki

Część 1 z 3: Zbieranie informacji

Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 1
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 1

Krok 1. Znajdź opis prawny nieruchomości

Najłatwiejszym sposobem uzyskania prawidłowego opisu prawnego nieruchomości, którą chcesz przenieść, jest udanie się do biura rejestratora hrabstwa w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość i uzyskanie istniejącego aktu prawnego.

  • Chociaż należy również podać adres, pełny opis prawny nieruchomości może wyeliminować wszelkie przyszłe nieporozumienia.
  • Będziesz potrzebować kopii istniejącego aktu prawnego na nieruchomości i będziesz chciał skopiować opis nieruchomości dokładnie tak, jak widnieje w tym dokumencie w formularzu aktu odstąpienia od umowy.
  • Pamiętaj, że jeśli nie podasz opisu prawnego, czyn może zostać zakwestionowany przez inną osobę mającą udział w nieruchomości, co może skutkować odrzuceniem przez sędziego przeniesienia.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 2
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 2

Krok 2. Sprawdź status podatkowy nieruchomości

Przeniesienie własności niekoniecznie przenosi obowiązek podatkowy, aw większości stanów podatki od nieruchomości muszą być aktualne, jeśli chcesz przenieść jakiekolwiek udziały w nieruchomości.

  • Przeniesienie udziałów w nieruchomości może nie mieć nic wspólnego z podatkami od nieruchomości, zwłaszcza jeśli ktoś inny już płacił podatki od nieruchomości.
  • W takim przypadku zeznania podatkowe zazwyczaj będą nadal wysyłane do osoby, do której zostały wysłane w przeszłości.
  • Jeśli jednak zapłaciłeś podatek od nieruchomości, będziesz musiał upewnić się, że podatki są w całości opłacone do dnia przeniesienia, a zobowiązanie podatkowe jest odpowiednio przenoszone.
  • Jeśli nie masz pewności co do statusu podatkowego nieruchomości, możesz sprawdzić ewidencję metrykalną lub ewidencję skarbową dotyczącą nieruchomości, lub sprawdzić najnowsze zeznanie podatkowe.
  • Wszelkie pytania dotyczące przeniesienia podatku od nieruchomości oraz przyszłego zobowiązania podatkowego należy kierować do księgowego lub specjalisty podatkowego.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 3
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 3

Krok 3. Zdecyduj, kiedy chcesz, aby nastąpiło przeniesienie

Chociaż zazwyczaj, jeśli wypełniasz akt wypowiedzenia, chcesz, aby przelew nastąpił natychmiast po wykonaniu dokumentu, możesz również datować go, aby przelew nie nastąpił w późniejszym terminie lub nawet w przypadku wystąpienia określone zdarzenie.

  • Możesz użyć aktu odstąpienia od umowy, aby przekazać nieruchomość komuś innemu po swojej śmierci. Zanim to zrobisz, sprawdź jednak prawo własności swojego stanu lub porozmawiaj z prawnikiem.
  • W niektórych stanach musisz użyć przeniesienia na akt śmierci, a nie na akt quitclaim.
  • Dokumenty, których używasz, mogą również zależeć od tego, czy nieruchomość jest uwzględniona w twoich dokumentach dotyczących planowania nieruchomości.
  • W sytuacjach, w których zamierzasz uzależnić przelew od zaistnienia określonego zdarzenia lub ustawić przelew na przyszłą datę, możesz chcieć skonsultować się z prawnikiem ds. prawa nieruchomości, aby upewnić się, że wypełniasz formularz prawidłowo, aby osiągnąć swoje zamierzony wynik.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 4
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 4

Krok 4. Potwierdź, że używasz właściwego rodzaju czynu

Akty quitclaim są najczęściej stosowane między członkami rodziny lub współwłaścicielami nieruchomości, którzy znają już samą nieruchomość, jak i siebie nawzajem.

  • Należy pamiętać, że akt quitclaim nie zawiera żadnej gwarancji dotyczącej udziałów własnościowych, które możesz mieć w nieruchomości. Możesz nie mieć żadnego zainteresowania, co może odpowiadać intencji przelewu.
  • Na przykład, jeśli masz wątpliwości, czy możesz mieć roszczenie do nieruchomości w wyniku pewnych nieporozumień w dokumentach spadkowych obecnego właściciela, ale nie chcesz tej nieruchomości, możesz użyć aktu odstąpienia od umowy, aby zanegować wszelkie możliwe roszczenie, które sędzia spadkowy zdecyduje, że masz w nieruchomości.
  • Z drugiej strony, jeśli osoba, na którą przenosisz nieruchomość, ma wrażenie, że masz szczególne udziały własnościowe w nieruchomości, akt odstąpienia od umowy może nie być właściwym środkiem przeniesienia.
  • W takiej sytuacji druga strona może chcieć trochę większej gwarancji, że dostanie dokładnie to, za co się uważa.
  • Akt odstąpienia od umowy może również nie być odpowiednim dokumentem, jeśli faktycznie sprzedajesz nieruchomość, a znaczna kwota pieniędzy przechodzi z rąk do rąk.

Część 2 z 3: Dokończ swój czyn

Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 5
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 5

Krok 1. Wyszukaj formularze lub szablony

W większości stanów dostępne są formularze do wypełnienia online w formacie PDF, które można pobrać. Sprawdź stronę internetową systemu sądów państwowych lub rejestratora okręgowego. Formularze można również znaleźć na stronach internetowych i serwisach zajmujących się dokumentami prawnymi.

  • Formularze te są zazwyczaj identyczne w całym stanie, więc jeśli twój rejestrator hrabstwa nie ma strony internetowej, możesz znaleźć formularz, który zadziała, wyszukując według nazwy twojego stanu.
  • Chociaż możesz łatwo znaleźć formularze online, nadal musisz upewnić się, że formularz, którego używasz, jest zatwierdzony w Twoim stanie.
  • Z tego powodu najłatwiej jest znaleźć formularz w rejestratorze hrabstwa. Formularz jest dostępny bezpłatnie i automatycznie wiesz, że możesz go użyć, aby zrealizować żądany przelew.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 6
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 6

Krok 2. Wprowadź informacje o nieruchomości

Formularz, z którego zwykle korzystasz, wskazuje, oprócz adresu ulicy, rodzaj potrzebnych informacji o nieruchomości. Możesz potrzebować numeru działki lub skopiować metes and bounds lub inny opis z dowolnego istniejącego aktu prawnego związanego z nieruchomością.

  • Jeśli wymagany jest numer działki, zazwyczaj informacje te można znaleźć na istniejącym akcie dla nieruchomości lub na zeznaniu podatkowym od nieruchomości.
  • Upewnij się, że dokładnie skopiowałeś opis prawny nieruchomości. Obejmuje to określone granice prawne nieruchomości i będzie konieczne w przypadku sporu o granice, dlatego ważne jest, aby wszystkie akty zawierały ten sam opis.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 7
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 7

Krok 3. Podaj nazwiska i adresy grantodawcy i grantobiorcy

Ponieważ przenosisz swoje udziały w nieruchomości, jesteś nazywany „pożyczkodawcą”. Osoba, na którą przekazujesz odsetki, nazywana jest „beneficjentem”.

  • W przypadku stypendysty będziesz musiał podać jego pełne imię i nazwisko oraz adres legalnego pobytu, nawet jeśli obecnie mieszka w nieruchomości, którą mu przekazujesz.
  • Dla siebie musisz podać swoje pełne imię i nazwisko oraz adres swojego obecnego legalnego miejsca zamieszkania.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 8
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 8

Krok 4. Wypełnij informacje o przelewie

Akt wyrzeczenia się po prostu przenosi wszelkie udziały w nieruchomości – nawet jeśli nie masz żadnego udziału. Jednak w niektórych stanach musisz zwrócić uwagę, czy prawa do minerałów są uwzględnione.

  • Należy pamiętać, że akt odstąpienia od umowy przenosi tylko wszelkie udziały, które posiadasz w momencie przeniesienia. Oznacza to, że jeśli masz kredyt hipoteczny na nieruchomości, zazwyczaj nadal odpowiadasz za ten kredyt hipoteczny, chyba że dokonasz innych ustaleń. Akt quitclaim sam w sobie nie czyni beneficjenta odpowiedzialnym za tę hipotekę.
  • Większość stanów nie zezwala na przeniesienie odsetek, których nie nabędziesz przed datą przeniesienia. Jeśli więc datujesz swoją umowę o odstąpienie od umowy, zanim faktycznie nabędziesz jakiekolwiek udziały w nieruchomości, zachowasz ten udział, a umowa o odstąpienie od umowy niczego nie przeniesie.
  • Musisz również zająć się ilością pieniędzy zmieniających ręce. Może się zdarzyć, że transfer nie wiąże się w ogóle z żadnymi pieniędzmi, co często ma miejsce, gdy tylko rozliczasz się z tytułu własności współwłaścicieli nieruchomości lub członków rodziny.
  • Jednak w wielu stanach akt quitclaim nadal zawiera motyw, w którym co najmniej jeden dolar musi zostać wymieniony, aby przenieść nieruchomość.
  • Z prawnego punktu widzenia nazywa się to względami symbolicznymi lub względami nominalnymi. Język opiera się na podstawowym założeniu prawa umów, że umowa (w tym akt przeniesienia własności) nie jest ważna bez wynagrodzenia.

Część 3 z 3: Wykonanie swojego czynu

Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 9
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 9

Krok 1. Określ wymagania prawne swojego stanu

Państwa różnią się co do tego, kto musi podpisać akt, aby był on prawnie ważny. Musisz go co najmniej podpisać, a niektóre stany wymagają podpisania również przez stypendystę.

  • Prawie wszystkie stany wymagają podpisania aktu przed upoważnionym notariuszem.
  • Niektóre stany wymagają również jednego lub dwóch świadków oprócz notariusza.
  • Jeśli nie masz pewności co do przepisów obowiązujących w Twoim stanie, możesz uzyskać informacje w biurze rejestratora hrabstwa. Te same informacje mogą być również dostępne na stronie internetowej rejestratora hrabstwa.
  • Innym sposobem na poznanie wymagań prawnych jest po prostu spojrzenie na formularz. Jeśli formularz, którego użyłeś, został stworzony lub zatwierdzony przez rząd stanowy, będzie zawierał puste pola do podpisania przez wymaganych świadków lub notariusza.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 10
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 10

Krok 2. Znajdź notariusza

Zazwyczaj każdy dokument przenoszący nieruchomość musi być co najmniej podpisany w obecności notariusza. Notariusz weryfikuje tożsamość osób podpisujących dokument, ale nie weryfikuje treści samego dokumentu.

  • Notariusze to urzędnicy państwowi, którzy często pracują w urzędach miejskich lub powiatowych oraz sądach.
  • Notariusza można również znaleźć w bankach, wielu kancelariach zajmujących się obrotem nieruchomościami i kancelariach prawnych. Chociaż nie musisz być klientem ani posiadaczem rachunku w banku lub biurze, aby korzystać z notariusza, wiele banków oferuje swoim klientom bezpłatne usługi notarialne.
  • Zwykle za usługi notariusza należy zapłacić kilka dolarów. Będą musieli zweryfikować Twoją tożsamość, więc weź ze sobą wydany przez stan lub wojskowy dowód osobisty, paszport lub inny dokument tożsamości ze zdjęciem wydany przez rząd.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 11
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 11

Krok 3. Podpisz akt

Podczas gdy jesteś w obecności notariusza, wszystkie osoby zobowiązane do podpisania aktu muszą go podpisać i opatrzyć datą. Data podpisania aktu nie musi być datą wejścia w życie przeniesienia.

  • Po tym, jak notariusz sprawdzi Twój dowód tożsamości i zarejestruje wymagane informacje, będziesz musiał podpisać akt wypowiedzenia.
  • Jeśli twój stan wymaga podpisu stypendysty lub świadków, muszą oni podpisać się po tobie.
  • Na koniec notariusz podpisze i opieczętuje akt.
  • Kiedy wszystkie podpisy i pieczęcie znajdują się na dokumencie, powinieneś sporządzić co najmniej dwie kopie – jedną do swoich akt, a drugą do akt stypendysty. Będziesz chciał zabrać oryginał do biura rejestratora hrabstwa i go nagrać.
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 12
Wypełnij umowę o zrzeczenie się prawa majątkowego Krok 12

Krok 4. Zapisz czyn

Chociaż zazwyczaj nie jest wymagane prawnie, abyś zarejestrował swój akt odstąpienia od umowy, jeśli nie zostanie on zarejestrowany, nikt nie będzie wiedział, że transfer miał miejsce. Może to powodować problemy, jeśli np. stypendysta próbuje uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomości.

  • Akt aktu winien być odnotowany w rejestratorze powiatu w tym samym powiecie, w którym znajduje się nieruchomość.
  • Za zarejestrowanie czynu zostanie naliczona opłata, zwykle mniejsza niż 100 USD.

Zalecana: