Jak wynająć piwnicę (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak wynająć piwnicę (ze zdjęciami)
Jak wynająć piwnicę (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wynająć piwnicę (ze zdjęciami)

Wideo: Jak wynająć piwnicę (ze zdjęciami)
Wideo: Jak szybko zdobyć 30 lat doświadczenia w IT 2024, Marsz
Anonim

Dla wielu piwnica to tylko miejsce, w którym można postawić pudła. Dla oszczędnych właścicieli domów to zupełnie inna przestrzeń życiowa, która tylko czeka na wynajęcie. Jeśli zastanawiasz się nad wprowadzeniem piwnicy swojego domu na rynek wynajmu, pierwszym krokiem będzie sprawienie, by był on w wystarczająco dobrym stanie, aby komfortowo pomieścić potencjalnego najemcę. Następnie możesz skoncentrować się na stworzeniu atrakcyjnej oferty i przeszukiwaniu zainteresowanych najemców, aby znaleźć idealnego najemcę.

Kroki

Część 1 z 3: Sprawienie, by Twoja piwnica była znośna

Wynajmij piwnicę Krok 1
Wynajmij piwnicę Krok 1

Krok 1. Dowiedz się, czy wynajmowanie piwnicy, w której mieszkasz, jest legalne

Zanim zaczniesz zbyt chętnie wymieniać swoją piwnicę, zrób rozeznanie, aby sprawdzić, czy prawo w Twojej okolicy zezwala na dzierżawienie piwnic jako legalnych lokali mieszkalnych. Nawet jeśli tak, mogą istnieć pewne warunki, których będziesz musiał przestrzegać, takie jak maksymalna liczba mieszkańców lub pojedyncze mieszkania na parcelę.

  • W zależności od okoliczności, może być wymagane przestrzeganie wielu przepisów dotyczących zdrowia i bezpieczeństwa, a także uzyskanie pozwolenia na strefę i czynsz.
  • Nie zapomnij również sprawdzić regulaminu stowarzyszenia właściciela domu. W wielu przypadkach decydują o tym, co jest, a co nie jest dozwolone w okolicy.
  • Powinieneś być w stanie pobrać regulamin stowarzyszenia właścicieli domów w Twojej okolicy online za pośrednictwem strony internetowej Twojego Sekretarza Stanu. Jeśli masz problem z ich znalezieniem, poproś sąsiada o dostarczenie wydrukowanej kopii.
  • Jeśli spróbujesz wynająć swoją piwnicę w obszarze, w którym prawo mieszkaniowe na to nie zezwala, możesz narazić się na wysoką grzywnę.
Wynajmij piwnicę Krok 2
Wynajmij piwnicę Krok 2

Krok 2. Sprawdź, czy Twoja piwnica jest wystarczająco duża, aby zamieszkać

Nie wszystkie piwnice są takie same - niektóre są luksusowymi kryjówkami, podczas gdy inne mają niewiele więcej niż 4 ściany i betonową podłogę. Zmierz swoją piwnicę od ściany do ściany, aby znaleźć jej całkowity rozmiar. Jeśli jest mniejszy niż około 300 stóp kwadratowych, prawdopodobnie nie zapewni najwygodniejszej przestrzeni życiowej.

  • W większości miejsc piwnice mieszkalne muszą mieć sufity o wysokości co najmniej 6,5-7 stóp (2,0-2,1 m), aby można je było uznać za legalne do zamieszkania.
  • Inspektor sanitarny lub budowlany może wymagać zainstalowania i utrzymania odpowiednich wyjść i wentylacji.
Wynajmij piwnicę Krok 3
Wynajmij piwnicę Krok 3

Krok 3. Upewnij się, że możesz zaoferować wszystkie niezbędne udogodnienia

Oprócz głównej części dziennej, Twoja piwnica będzie również musiała być wyposażona w aneks kuchenny i w pełni wyposażoną łazienkę, wraz z działającą toaletą, prysznicem i umywalką. Chociaż technicznie nie jest to konieczne, większość najemców będzie również szukać takich rzeczy, jak dywan, centralne ogrzewanie i powietrze oraz przyłącza kablowe do telewizji i dostępu do Internetu.

  • Lokalne przepisy wynajmu mogą również wymagać instalacji (jeśli nie również inspekcji) odpowiednich czujników dymu i czadu.
  • Wynajem piwnicy może być dobrym sposobem na zarobienie dodatkowych pieniędzy, ale może szybko stać się kosztownym projektem, jeśli Twoja przestrzeń nie jest zgodna z kodem. W wielu przypadkach remont niedokończonej piwnicy może kosztować 100 000 USD lub więcej.
Wynajmij piwnicę Krok 4
Wynajmij piwnicę Krok 4

Krok 4. Zadbaj o wszelkie niezbędne naprawy

Dokładnie sprawdź piwnicę, aby znaleźć wszystko, co wymaga naprawy lub wymiany. Przeciągi w oknach, luźne schody i słaba izolacja nie są rzadkością, nawet w nowszych piwnicach. Te kwestie mogą być nieatrakcyjne dla potencjalnych najemców.

  • Jeśli są jakieś problemy z piwnicą, których nie chcesz lub nie możesz w tej chwili naprawić, zanotuj je i pamiętaj, aby wspomnieć o nich później w opisie oferty.
  • Poważne problemy, takie jak zalanie lub wadliwe okablowanie, powinny zostać rozwiązane przed kontynuowaniem procesu wynajmu.
Wynajmij piwnicę Krok 5
Wynajmij piwnicę Krok 5

Krok 5. Głęboko oczyść całą piwnicę

Odkurz dywan, odkurz wszystkie otaczające powierzchnie i wytrzyj drewniane elementy wyposażenia warstwą środka do polerowania w sprayu. Uderz w szyby środkiem do czyszczenia szyb i wytrzyj je, aż zaczną błyszczeć. Podłogi betonowe należy zamiatać, a nawet myć mopem, jeśli minęło trochę czasu od ich czyszczenia.

  • Użyj nadtlenku wodoru, rozcieńczonego wybielacza chlorowego lub fosforanu trisodowego (TSP), aby usunąć plamy z posadzek betonowych.
  • Podczas sprzątania pamiętaj, aby znaleźć nowe miejsce na wszelkie przedmioty, których najemca nie powinien widzieć, takie jak przechowywane pudła lub rzeczy osobiste.
Wynajmij piwnicę Krok 6
Wynajmij piwnicę Krok 6

Krok 6. Jeśli to konieczne, zleć fumigację starszych piwnic

Piwnice mogą pomieścić wiele niewidocznych stworzeń. Jeśli masz powody sądzić, że twoja piwnica jest już domem dla rodziny gryzoni lub owadów, dobrym pomysłem może być zapłacenie za potraktowanie jej pestycydami. Skontaktuj się ze specjalistą od fumigacji w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się więcej o procesie i uzyskać porady, jak postępować.

  • Miej oko na martwe robaki, odchody lub inne nietypowe szczątki, które mogą wskazywać na możliwą inwazję.
  • Rozproszenie toksycznych gazów fumigacyjnych może zająć od 5-6 godzin do całego tygodnia, więc upewnij się, że planujesz usługi zwalczania szkodników na długo przed wystawieniem piwnicy do wynajęcia.
  • Jeśli twoja piwnica jest mniejsza, możesz ją samodzielnie odkazić za pomocą komercyjnej mgły chemicznej. Te urządzenia można znaleźć w większości sklepów ze sprzętem i centrów majsterkowania.

Część 2 z 3: Lista Twojego pokoju w piwnicy

Wynajmij piwnicę Krok 7
Wynajmij piwnicę Krok 7

Krok 1. Podaj szczegółowy opis swojego pokoju w piwnicy

Uwzględnij informacje, takie jak powierzchnia piwnicy, liczba wbudowanych pokoi i wszelkie dołączone urządzenia lub udogodnienia. Potencjalni najemcy będą oczekiwać, że wszystko zostanie napisane prostym pismem. Bycie tak opisowym, jak to tylko możliwe, sprawi, że nie będziesz musiał odpowiadać na wiele pytań, gdy zainteresowane strony zaczną się z Tobą kontaktować.

  • Twoja oferta wynajmu może brzmieć w stylu „Przytulne mieszkanie o powierzchni 800 m² w piwnicy z zupełnie nowym dywanem, aneksem kuchennym i małą wanną z prysznicem. Jednostka ma własne drzwi na poziomie gruntu, które umożliwiają prywatne wejście i wyjście. Główna część dzienna z przyjemnym widokiem na las.”
  • Unikaj nadmiernej sprzedaży swojej przestrzeni przesadnymi wyrażeniami, takimi jak „Przestronny, otwarty układ” lub „Luksusowy dywan od ściany do ściany”, jeśli te opisy nie są dokładne. Jeśli ktoś przyjdzie obejrzeć pokój i się nie zgodzi, może zdecydować się poszukać gdzie indziej.
Wynajmij piwnicę Krok 8
Wynajmij piwnicę Krok 8

Krok 2. Rób zdjęcia przestrzeni pod różnymi kątami

Zrób dobre, szerokokątne ujęcie głównej części mieszkalnej, a także każdego z połączonych pomieszczeń i głównych urządzeń, takich jak urządzenia grzewcze i klimatyzacyjne oraz instalacje wodno-kanalizacyjne. Jeśli Twoja piwnica jest wyposażona w jakieś specjalne funkcje, takie jak osuszacz, system do gier lub dziecięcy fortepian, zrób też kilka zbliżeń.

  • Przechwytywanie wyraźnych, wysokiej jakości obrazów da najemcom podgląd tego, co dokładnie otrzymają. Będzie to również dobrze odzwierciedlać Ciebie jako właściciela, ponieważ pokazuje, że nie masz nic do ukrycia.
  • Jeśli Twój pokój w piwnicy jest umeblowany, przestawiaj elementy zgodnie z potrzebami, aby „zainscenizować” zdjęcia i nadać przestrzeni bardziej atrakcyjny wygląd.
  • Nie ma jednej najlepszej liczby zdjęć do umieszczenia wraz z ogłoszeniem. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej publikujesz, tym lepiej.
Wynajmij piwnicę Krok 9
Wynajmij piwnicę Krok 9

Krok 3. Ustal uczciwą cenę wynajmu na podstawie podobnych ofert

Przeglądaj online oferty mieszkań o podobnej wielkości i zobacz, o co pyta właściciel lub pośrednik. Użyj tej liczby, aby ustalić cenę, którą uważasz za uczciwą, biorąc pod uwagę ilość miejsca i poziom luksusu, który masz do zaoferowania. W zależności od tego, jak duża i dobrze wyposażona jest Twoja piwnica, może to wynosić od 200 do 1 200 USD miesięcznie.

  • Mieszkania w piwnicy są zwykle wyceniane niżej niż samodzielne mieszkania, ponieważ są zwykle mniejsze i nie oferują tak wiele prywatności i niezależności.
  • Postaraj się o konkurencyjną cenę pokoju w piwnicy. Może być kuszące, aby poprosić o więcej, ponieważ jest to część twojego domu, ale staraj się mieć na uwadze warunki lokalnego rynku mieszkaniowego i być wrażliwym na potrzeby swojego najemcy.
Wynajmij piwnicę Krok 10
Wynajmij piwnicę Krok 10

Krok 4. Zdecyduj, czy chcesz wliczyć koszt mediów w czynsz

Nałożenie na lokatora częściowej odpowiedzialności za opłacenie wody, gazu i elektryczności może pomóc w dopłacie do własnych wydatków na życie. Jednak niektórzy najemcy mogą zniechęcić się dodatkowymi kosztami. Ostatecznie Twoja decyzja może sprowadzać się do wynajmowanej powierzchni i tego, ile już ma do zaoferowania.

Jednym z kompromisów może być naliczenie niskiej, ryczałtowej stawki (powiedzmy 50-100 USD) za media, które pokryją większą część użytkowania przez najemcę, jednocześnie zmniejszając obciążenie własnego portfela

Wynajmij piwnicę Krok 11
Wynajmij piwnicę Krok 11

Krok 5. Umieść swoje dane kontaktowe na dole listy

Wybierz preferowaną metodę komunikacji, a następnie podaj numer telefonu lub adres e-mail, pod którym najłatwiej można się z Tobą skontaktować. Możesz nawet wybrać wyświetlanie wielu form korespondencji, ponieważ pozwoli ci to od razu odpowiadać na otrzymane odpowiedzi.

Zastanów się nad założeniem nowego konta e-mail specjalnie do obsługi wypożyczalni, jeśli nie chcesz udostępniać swojego osobistego adresu nieznajomym

Wynajmij piwnicę Krok 12
Wynajmij piwnicę Krok 12

Krok 6. Zareklamuj swój pokój w piwnicy na popularnych portalach mieszkaniowych

Po zakończeniu prac nad ofertą wynajmu, opublikuj ją w witrynie takiej jak Zillow, HotPads lub Craigslist. Tysiące osób codziennie korzysta z tych zasobów, aby śledzić oferty zakwaterowania, więc na pewno będziesz mieć dużo oczu na swojej aukcji. Są również bezpłatne, co oznacza, że nie będziesz zmuszony wydawać pieniędzy, aby zarobić pieniądze.

  • Airbnb to kolejna wygodna opcja, jeśli jesteś bardziej zainteresowany wynajmem krótkoterminowym.
  • Jeśli chcesz, aby Twoja oferta dotarła do jak największej liczby kwalifikujących się najemców, możesz nawet wykupić miejsce na reklamę w dziale ogłoszeń w lokalnej gazecie.
  • Należy pamiętać, że niektóre znane serwisy wynajmu nieruchomości, takie jak ForRent i Apartments.com, pobierają od użytkowników opłatę za zamieszczanie swoich ofert.

Część 3 z 3: Zakończenie procesu wypożyczenia

Wynajmij piwnicę Krok 13
Wynajmij piwnicę Krok 13

Krok 1. Dokładnie sprawdzaj zainteresowane strony

Gdy zaczną pojawiać się pytania dotyczące Twojej oferty, odpowiedz szybko i skorzystaj z kolejnej rozmowy telefonicznej lub e-maila, aby dowiedzieć się trochę o potencjalnym najemcy. Bez wścibstwa dowiedz się, czy mają stabilne źródło dochodu, niezależnie od tego, czy są singlem, czy chcą mieszkać z partnerem lub współlokatorem, i jakie godziny spędzają. Twoim celem jest ustalenie, czy będą pożądanym najemcą.

Jeśli chodzi o znalezienie odpowiedniego lokatora, masz prawo być tak wybrednym, jak chcesz. W końcu to twój dom, twoja własność i twoje zasady

Wynajmij piwnicę Krok 14
Wynajmij piwnicę Krok 14

Krok 2. Przeprowadź formalne sprawdzenie przeszłości

Po wstępnym badaniu przesiewowym kop trochę głębiej. Poszukaj prywatnych firm detektywistycznych działających w Twojej okolicy i poproś je o wyciągnięcie publicznych rejestrów Twojego najemcy. Przeszłe eksmisje, oskarżenia karne i toczące się sprawy sądowe powinny być traktowane jako podstawy do dyskwalifikacji.

  • Większość firm dochodzeniowych pobiera około 15-40 USD za standardowe sprawdzenie przeszłości.
  • Dobrym pomysłem może być również skontaktowanie się bezpośrednio z pracodawcą najemcy, aby uzyskać osobistą ocenę jego charakteru.
Wynajmij piwnicę Krok 15
Wynajmij piwnicę Krok 15

Krok 3. Przeprowadź kontrolę kredytową

Skontaktuj się z agencją sporządzającą raporty kredytowe i poproś o raport dotyczący swojego najemcy. Zapoznanie się z ich historią kredytową zwróci Twoją uwagę na czerwone flagi, takie jak znaczny dług lub historia nieodebranych płatności. Jeśli wszystko będzie w porządku, będziesz miał poczucie bezpieczeństwa.

  • Aby poprosić o raport kredytowy, musisz znać imię i nazwisko najemcy, datę urodzenia, numer ubezpieczenia społecznego i aktualny adres. Niektóre formularze mogą również prosić o podanie nazwisk obecnego pracodawcy i właściciela.
  • Chociaż para nieodebranych płatności niekoniecznie oznacza, że dana osoba jest niewiarygodna, nie zaleca się wynajmowania mieszkania komuś, kto ma w przeszłości poważne problemy finansowe, takie jak bankructwo.
Wynajmij piwnicę Krok 16
Wynajmij piwnicę Krok 16

Krok 4. Odbierz kaucję

Poproś najemcę o jednorazową płatność z góry określonej sumy, którą zatrzymasz jako ubezpieczenie swojej nieruchomości. Pobranie kaucji jest standardową praktyką i zapobiegnie pozostawieniu cię na haczyku finansowym w przypadku, gdy coś zostanie uszkodzone lub skradzione.

  • Przeczytaj przepisy dotyczące mieszkalnictwa i nieruchomości obowiązujące w Twoim stanie lub terytorium, aby dowiedzieć się, ile pieniędzy możesz legalnie zażądać za kaucję. Najczęściej będzie to czynsz 1-2 miesiące. W niektórych miejscach możesz poprosić o tyle, ile uważasz za sprawiedliwe.
  • W miejscach, które regulują kaucje, mogą istnieć szczegółowe zasady dotyczące Twoich obowiązków w zakresie właściwej dokumentacji i obsługi kaucji. Możesz przypadkowo utracić swoje prawo do żądania (lub nawet zatrzymania) depozytu, jeśli nie będziesz przestrzegać zasad.
Wynajmij piwnicę Krok 17
Wynajmij piwnicę Krok 17

Krok 5. Sporządź miesięczną umowę najmu

Przedstaw szczegóły swojego porozumienia na piśmie. Szczegóły, takie jak data i kwota płatności, maksymalna liczba pasażerów oraz odpowiedzialność za wypadki i szkody, powinny być podane jasnym, łatwym do zrozumienia językiem. Jeśli istnieją jakiekolwiek inne warunki specjalne, które ustaliłeś ustnie ze swoim najemcą, nie zapomnij ich również zawrzeć.

  • Szukaj szablonów online, które możesz modyfikować, aby dopasować je do swoich potrzeb i warunków.
  • Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu formalnej umowy najmu, skonsultuj się z prawnikiem ds. nieruchomości.
Wynajmij piwnicę Krok 18
Wynajmij piwnicę Krok 18

Krok 6. Ustal kilka zasad domu

Kiedy nadejdzie czas na wprowadzenie się nowego najemcy, poświęć chwilę na określenie, co jest, a co nie jest dozwolone w Twojej nieruchomości. Będą musieli na przykład wiedzieć, czy są jakieś inne części domu, które są całkowicie niedostępne lub czy mogą mieć zwierzaka. Upewnij się, że rozumieją Twoje prośby, aby wiedzieli, czego się od nich oczekuje jako najemcy.

  • Niektóre inne kwestie, które możesz chcieć omówić z najemcą, obejmują zasady dotyczące palenia, parkowania, nielegalnej działalności, hałasu, zamykania drzwi na klucz oraz umawiania się na randki lub innych gości.
  • Najlepiej byłoby, gdyby niepodlegające negocjacjom wytyczne były częścią formalnej umowy najmu, aby zapewnić ich wykonalność.

Porady

  • Pieniądze z wynajmu są uważane za dochód podlegający opodatkowaniu, więc pamiętaj, aby zadeklarować, ile zarobiłeś z pokoju w piwnicy, gdy przyjdzie czas na rozliczenie podatków.
  • Pamiętaj, aby poinformować najemcę o lokalizacji wszystkich wyjść i urządzeń zabezpieczających na wypadek pożaru, trzęsienia ziemi lub innych sytuacji awaryjnych.
  • Pieniądze, które otrzymujesz z wynajmu piwnicy, mogą być dużą pomocą, jeśli chodzi o spłatę kredytu hipotecznego lub oszczędzanie na przyszłe inwestycje.

Zalecana: