Jak szybko wynająć dom: 9 kroków (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak szybko wynająć dom: 9 kroków (ze zdjęciami)
Jak szybko wynająć dom: 9 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak szybko wynająć dom: 9 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak szybko wynająć dom: 9 kroków (ze zdjęciami)
Wideo: Pasywny sposób na inwestowanie, o którym nikt nie mówi! 2024, Marsz
Anonim

Kupiłeś nowy dom przed sprzedażą starego? Czy tymczasowo przenosisz się do pracy i chcesz pokryć koszty związane z pustym domem? Chcesz spróbować swoich sił w zakupie nieruchomości inwestycyjnych? Bez względu na powód, dla którego chcesz wynająć swój dom, celem jest zawsze zrobić to szybko i zacząć zarabiać. To powiedziawszy, zwykle opłaca się czas, kłopoty i pieniądze, aby przeprowadzić należytą staranność w zakresie marketingu wynajmu, wyboru najemców i zapewnienia przestrzegania obowiązujących przepisów.

Kroki

Część 1 z 3: Ustalanie wartości najmu

Wynajmij swój dom szybko Krok 1
Wynajmij swój dom szybko Krok 1

Krok 1. Określ porównywalne czynsze

Najlepiej oczywiście, jeśli chcesz jak najszybciej wynająć swój dom za jak najwięcej pieniędzy. Porównanie Twojego domu z podobnymi domami do wynajęcia w Twojej okolicy jest jednym z najlepszych sposobów na określenie potencjału wynajmu Twojego domu.

  • Szukaj domów do wynajęcia w Twojej okolicy na stronach internetowych z nieruchomościami, a także na stronach takich jak Craigslist. Znajdź „komputery”, które wyglądają na podobne pod względem wielkości, liczby sypialni i łazienek, wieku i stanu oraz lokalizacji w sąsiedztwie. Jeśli czujesz się komfortowo, możesz udawać potencjalnego najemcę i osobiście zwiedzić podobny dom dla porównania.
  • Sprawdzaj co kilka dni, aby zobaczyć, które reklamy zniknęły, co prawdopodobnie wskazuje na udany wynajem. Możesz również zadzwonić i zapytać, czy niektóre domy są jeszcze do wynajęcia. Dzięki temu uzyskasz jeszcze lepsze wyobrażenie o poziomie cen, który zmienia wynajem nieruchomości takich jak Twoja.
Wynajmij swój dom szybko Krok 2
Wynajmij swój dom szybko Krok 2

Krok 2. Wprowadź ulepszenia wartości dodanej

Zanim spróbujesz wynająć swój dom, możesz czuć, że musisz rozwiązać każdy problem, większy lub mniejszy. Postaraj się jednak skupić na naprawach i ulepszeniach, które dostosują Twój dom do jego „kompensacji” i dodadzą wartości w wyższych czynszach.

  • Dokonaj wszelkich ulepszeń, które należy wprowadzić, aby „dostosować swój dom do kodeksu” - to znaczy spełnić wymagania lokalnych przepisów budowlanych. Może to uchronić Cię przed problemami prawnymi w przyszłości.
  • W przeciwnym razie skup się na krótkoterminowych dodatkach, takich jak czyszczenie dywanów, poprawianie farby i wymiana zepsutych rolet okiennych. O ile na przykład dach nie przecieka, bardziej długoterminowe ulepszenia, takie jak nowy dach, raczej nie przyniosą wystarczającej wartości w postaci zwiększonych czynszów.
Wynajmij swój dom szybko Krok 3
Wynajmij swój dom szybko Krok 3

Krok 3. Zważ koszty i korzyści związane z wynajmem domu

Zanim zaczniesz wprowadzać ulepszenia lub zamieścić swoje reklamy, dokonaj realistycznej oceny prawdopodobnego dochodu z wynajmu. Porównaj tę korzyść z potencjalnymi kosztami - nie tylko finansowymi, ale także możliwymi bólami głowy i kłopotami, które możesz napotkać jako właściciel.

  • Po ustaleniu dominującego czynszu za domy takie jak twój w okolicy, zastanów się dokładnie, czy ta kwota jest wystarczająca, aby była warta twojego czasu i wysiłku.
  • Jeśli dopiero zaczynasz wynajmować nieruchomość lub martwisz się o swój czas lub zdolność do zajmowania się najemcami, dokonywania drobnych napraw i pobierania opłat za wynajem, możesz rozważyć zatrudnienie zarządcy nieruchomości. Możesz pozwolić im wykonać całą „brudną robotę” za ciebie, często za cenę połowy czynszu za pierwszy miesiąc, a potem dziesięć procent. Stracone pieniądze mogą być warte twojego czasu (i zdrowia psychicznego).
  • Możesz negocjować, ile płacisz zarządcy nieruchomości. Najlepiej jest znaleźć dobrego zarządcę nieruchomości dzięki rekomendacjom osób, które znasz. Jeśli nie znasz nikogo z dobrą rekomendacją, porozmawiaj z kilkoma doświadczonymi zarządcami nieruchomości i wybierz tego, który najlepiej zna się na prawie.

Część 2 z 3: Rozpowszechnianie słowa

Wynajmij swój dom szybko Krok 4
Wynajmij swój dom szybko Krok 4

Krok 1. Wypisz, gdzie ludzie patrzą

Sposób reklamowania wynajmu nieruchomości może się różnić w zależności od miejsca zamieszkania. Chociaż wykazy online są obecnie wszechobecne, wykorzystywane witryny i ilość alternatywnych reklam mogą się znacznie różnić.

  • Nawet jeśli nie prenumerujesz lokalnej gazety, kupuj co jakiś czas egzemplarze i przeglądaj ogłoszenia. Jeśli widzisz wiele ofert porównywalnych domów do wynajęcia, możesz uznać, że jest to również dobre rozwiązanie dla Ciebie.
  • Wymień swój dom na stronach, na których znajdziesz najbardziej pobliskie i podobne domy do wynajęcia. Korzystaj również z serwisów społecznościowych i witryn wideo - na przykład z linkami do wideowycieczki po domu zamieszczonej na YouTube.
  • Badania wskazują, że ogłoszenia o wynajmie publikowane w piątki są odwiedzane częściej niż te publikowane w innych godzinach, prawdopodobnie dlatego, że ludzie mają tendencję do szukania domu w weekendy.
Wynajmij swój dom szybko Krok 5
Wynajmij swój dom szybko Krok 5

Krok 2. Wykorzystaj swój dom jako reklamę

Niektórzy wolą nie umieszczać adresu w ogłoszeniach o wynajmie, aby zapewnić odpowiednią prezentację potencjalnym najemcom. Nie ma jednak powodu, aby i tak nie zainteresować osób przechodzących obok Twojego domu.

  • Podczas gdy podstawowy znak „Do wynajęcia” przekazuje przesłanie, profesjonalnie wyglądający, łatwy do odczytania i przyciągający wzrok znak może wzbudzić znacznie większe zainteresowanie, zwłaszcza jeśli szukasz konkretnej klienteli. Poświęć czas na tworzenie atrakcyjnych oznakowań lub wydrukuj znaki. Podaj kluczowe informacje o nieruchomości (łóżka/wanny i być może jedną lub dwie charakterystyczne cechy, takie jak drewniana podłoga lub wanna z hydromasażem).
  • Jeśli w Twoim domu nie ma kosztowności, rozważ pozostawienie żaluzji otwartych i zapalonego światła wieczorem, aby potencjalni lokatorzy mogli zajrzeć do środka, zwłaszcza do pokoju wystawowego (kuchnia, pokój itp.).
  • Zorganizuj wydarzenie, które przyciągnie ludzi do Twojego domu. Zorganizuj na przykład wyprzedaż na podwórku i oferuj informacje i oglądanie zainteresowanym stronom.
Wynajmij swój dom szybko Krok 6
Wynajmij swój dom szybko Krok 6

Krok 3. Bądź kreatywny

Jeśli masz szczęście, umieszczenie reklamy, wywieszenie znaku i czekanie może być wszystkim, co musisz zrobić. Bardziej prawdopodobne jest jednak, że będziesz musiał odgrywać bardziej aktywną rolę w szybkim przyciągnięciu odpowiedniego najemcy do swojego najmu.

  • Chociaż możesz pomyśleć dwa razy o wynajmie rodzinie lub bliskim znajomym, ponieważ wstawia to element osobisty do relacji biznesowej, wykorzystanie tej sieci do wyszukiwania potencjalnych potencjalnych klientów może okazać się pomocne. Niech pytają w pracy lub w miejscach, w których często przebywają. Poproś o umieszczenie ulotek w lokalnych firmach, które regularnie odwiedzasz. Wykorzystaj swoją obecność w mediach społecznościowych oraz znajomych i rodziny.
  • Jeśli potrzebujesz szybko znaleźć najemcę lub reklamujesz się bez powodzenia przez jakiś czas, możesz zaoferować zachęty wykraczające poza nieznaczne obniżenie czynszu. Zaoferuj opłaty za polecenie, zniżkę za pierwszy miesiąc czynszu, udział w kosztach mediów przez pewien okres lub zezwól na zwierzęta, jeśli nie zamierzałeś (ale możesz to zaakceptować). Przyciągaj ludzi, aby przynajmniej rzucili okiem na twój dom, ale nadal bądź selektywny w wyborze odpowiedniego najemcy dla swojej nieruchomości.

Część 3 z 3: Wybór odpowiedniego lokatora

Wynajmij swój dom szybko Krok 7
Wynajmij swój dom szybko Krok 7

Krok 1. Nie ryzykuj

Bez względu na to, jak bardzo chciałbyś wynająć swój dom, brak najemcy jest prawie zawsze lepszy niż posiadanie złego lokatora, ponieważ może to spowodować więcej bólu głowy i kosztów niż jest to warte. Spraw, aby nieruchomość była bardziej atrakcyjna dla dobrych najemców, poprzez obniżki czynszu lub ulepszenia, zamiast rozluźniać standardy kontroli najemców.

  • Wybór kogoś, kto zajmie Twój dom, zwłaszcza jeśli zamierzasz ponownie w nim zamieszkać (ale także tylko po to, by zachować jego przyszłą wartość sprzedaży lub wynajmu), to poważna decyzja, której nie należy lekceważyć.
  • Ustal wcześniej racjonalny, szczegółowy, uczciwy (i zgodny z prawem) proces weryfikacji, aby znaleźć najlepszego najemcę dla Twojego domu.
Wynajmij swój dom szybko Krok 8
Wynajmij swój dom szybko Krok 8

Krok 2. Dokładnie sprawdź kandydatów

Zadanie kilku pytań, a następnie przekazanie kluczy nie wystarczy i grozi katastrofą. Korzystaj ze swojego instynktu odnośnie potencjalnych klientów, ale także weryfikuj wszystkie informacje, których dostarczają.

  • Utwórz standardowy formularz wniosku, który zawiera spacje na imię; Data urodzenia; Numer ubezpieczenia społecznego; informacje kontaktowe; poprzednie adresy od co najmniej pięciu lat; obecni i poprzedni pracodawcy; kontakt w razie wypadku; oświadczenie o „uwolnieniu informacji” (które pozwala na kontakt z byłymi właścicielami i pracodawcami itp.); i podpis. Szablony są dostępne online.
  • Upewnij się, że wniosek jest całkowicie wypełniony. W razie potrzeby pobierz opłatę za zgłoszenie - zobacz, co jest powszechne w Twojej okolicy. Kontynuuj informacje, weryfikując zatrudnienie i dochody oraz kontaktując się ze wszystkimi niedawnymi właścicielami.
  • Zapłać za sprawdzenie przeszłości (opłata za zgłoszenie może to pokryć). Polegaj na sprawdzonej firmie, która zweryfikuje informacje o potencjalnym najemcy. Na przykład Smartmove jest obsługiwany przez TransUnion i oferuje prosty proces.
Wynajmij swój dom szybko Krok 9
Wynajmij swój dom szybko Krok 9

Krok 3. Przestrzegaj prawa

Nawet jeśli nie jest to twoim zamiarem, może istnieć cienka granica między selektywnym traktowaniem potencjalnych najemców a pozorami dyskryminacji. Ostatnią rzeczą, z którą musisz się zmierzyć, próbując wynająć swój dom, jest federalna skarga o dyskryminację. Twoim obowiązkiem jest znać i przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów dotyczących uczciwego mieszkania.

  • W Stanach Zjednoczonych kodeks federalny zabrania dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na rasę, kolor skóry, płeć, pochodzenie, religię, niepełnosprawność lub status rodzinny. Najlepiej nawet nie zadawać takich pytań.
  • Nie możesz zadawać pytań dotyczących stanu cywilnego, liczby dzieci w rodzinie, wyznania danej osoby, osób, które będą dzielić sypialnie, czy dana osoba jest niepełnosprawna, jaka jest niepełnosprawność danej osoby lub płci lokatorów. Możesz zapytać, ile osób będzie mieszkać w domu i dać im znać, że każda osoba powyżej 18 roku życia zostanie prześwietlona, zanim będzie mogła się wprowadzić.
  • Zachowaj kopie wszystkich wypełnionych wniosków i umieść swoje zawiadomienia o odrzuceniu na piśmie oraz zachowaj kopię. Wyjaśnij jasno, dlaczego odrzuciłeś potencjalnego najemcę (niewystarczający dochód, niedawna eksmisja za zniszczenie mieszkania itp.).
  • Dla wybranych przez Ciebie lokatorów przedstaw umowę najmu, która spełnia wymagania prawne w Twoim miejscu zamieszkania. Szablony można znaleźć na stronach takich jak https://www.uslegalforms.com/ lub
  • Przeprowadź inspekcję przed przekazaniem kluczy i poproś najemcę o wypełnienie raportu, który jest również zgodny z lokalnymi wymogami. Zrób zdjęcia, aby uzyskać dodatkowe dowody stanu Twojego domu przed wprowadzeniem się.

Porady

  • Naruszenie federalnej ustawy o uczciwych warunkach mieszkaniowych lub federalnej ustawy o raporcie kredytowym może oznaczać ogromne grzywny – niezależnie od tego, czy chciałeś, czy zrobiłeś to przez pomyłkę. Jeśli nie korzystasz z pomocy firmy zarządzającej nieruchomościami lub sprzedawcy nieruchomości, dokładnie zapoznaj się z tymi przepisami online i poproś prawnika o sprawdzenie umowy najmu, aby się chronić.
  • Jeśli część umowy najmu nie jest zgodna z prawem, ta część nie jest wykonalna. Pozostała część umowy najmu będzie jednak wykonalna.
  • Naprawiając dom, najpierw wykonaj wszelkie naprawy budowlane, hydrauliczne, elektryczne lub okna i drzwi. Kontynuuj malowanie, czyszczenie i naprawy podłóg. Jeśli najpierw malujesz, inne prace mogą zetrzeć farbę. Jeśli zrobisz podłogę przed jakimkolwiek innym krokiem, może się zadrapać lub zabrudzić.
  • Stwórz atrakcyjność krawężnika, sprzątając zewnętrzną część domu, w tym gałęzie drzew, trawę, chwasty i liście. Jeśli nie utrzymasz nieruchomości w czystości, twoi najemcy również mogą pomyśleć, że nie muszą.
  • Zgodnie z federalną ustawą o sprawozdawczości kredytowej, jeśli odrzucisz potencjalnego najemcę, musisz podać na piśmie powód. Na przykład, jeśli dzieje się tak z powodu ich zdolności kredytowej, poinformuj ich o tym i skieruj ich do firmy zajmującej się raportami kredytowymi, która dostarczyła raport, w celu uzyskania dalszych informacji.

Zalecana: