Wiele osób marzy o kupnie ziemi w górach, ale przed nabyciem gruntów wiejskich należy przeprowadzić dokładne badania. Zakup niezabudowanej górskiej ziemi jest często bardziej przystępny niż zakup nieruchomości z budowlami na terenie, ale czynniki takie jak ukształtowanie terenu, ograniczenia użytkowania i odległość od cywilizacji mogą mieć wpływ na ostateczny koszt zakupu ziemi.
Kroki
Krok 1. Zastanów się, jak blisko cywilizacji chcesz żyć
Zadaj sobie pytanie, jak daleko chcesz pojechać w celu skorzystania z podstawowych usług i zakupów oraz jak się tam dostaniesz, jeśli Twój samochód nie działa. Odwiedź miasto znajdujące się najbliżej żądanego obszaru, aby sprawdzić, czy sklepy i usługi zaspokoją Twoje podstawowe potrzeby.
Krok 2. Znajdź renomowanego agenta nieruchomości, który specjalizuje się w nieruchomościach wiejskich
Agent, który sprzedaje tylko nieruchomości mieszkalne w ugruntowanych społecznościach, może nie mieć wystarczającej znajomości przepisów obszaru górskiego dotyczących systemów septycznych, studni wodnych i infrastruktury drogowej.
Wybierz agenta na podstawie dobrych opinii klientów od znajomych i rodziny
Krok 3. Zdecyduj, jak będziesz korzystać z ziemi
Kiedy próbujesz kupić ziemię w górach, zbadaj lokalne ograniczenia, które określają sposób wykorzystania ziemi. Wiele stowarzyszeń właścicieli domów (HOA) wymaga od właścicieli nieruchomości zobowiązania się do budowy struktury na nieruchomości. Inni dyktują, jakie rodzaje pojazdów mogą być parkowane na terenie posesji i zabraniają użytkowania w rolnictwie.
Krok 4. Ustal, czy konieczne jest zainstalowanie systemu septycznego i studni
Te ulepszenia mogą znacznie zwiększyć koszt zakupu. Wiercenie w poszukiwaniu wody może być kosztowne, jeśli nieruchomość znajduje się daleko od niezawodnego źródła wody. Gdy trzeba będzie wykopać duże ilości ziemi i skał pod nowy system szamb, wzrosną również koszty budowy.
Krok 5. Zbadaj topografię terenu
Sprawdź, czy gleba jest odpowiednia, najbardziej nasłonecznione i najciemniejsze obszary, czy znajduje się na równinie zalewowej i czy teren ma całoroczny dostęp.
- Jeśli chcesz zainstalować system słoneczny, kawałek ziemi w lesie może nie otrzymywać wystarczającej ilości światła słonecznego.
- Grunty położone w pobliżu rzek mogą zalewać w nadmiernie deszczowe lata, podczas gdy tereny położone w regionach podatnych na suszę mogą wymagać przechowywania wody w cysternach w najbardziej suchych latach.
Krok 6. Dokonaj przeglądu rozporządzeń dotyczących gruntów, zasad zagospodarowania przestrzennego i praw do minerałów
Wiele posiadłości górskich znajduje się na obszarach, które ograniczają sposób użytkowania nieruchomości, co można zbudować na ziemi i czy osoby prywatne lub rządy stanowe mogą posiadać prawa do minerałów znajdujących się pod ziemią. W niektórych stanach zachodnich woda jest własnością państwa i jest ograniczona wyłącznie do użytku domowego.
Krok 7. Zaoszczędź jak najwięcej gotówki na swoją idealną nieruchomość w górach
Większość gruntów kupowana jest za gotówkę.
- Skontaktuj się najpierw z lokalnym bankiem, jeśli potrzebujesz finansowania. Lokalne banki posiadające gruntowną wiedzę o okolicy mogą być bardziej skłonne do udzielania pożyczek niż instytucje krajowe, które nie są zaznajomione z lokalnymi trendami na rynku.
- Rozważ budowę głównej rezydencji lub wynajmowanej nieruchomości na ziemi. Banki często chętniej pożyczają pieniądze na surową ziemię, jeśli nieruchomość jest zabezpieczona.
Krok 8. Oceń dostępność potencjalnego zakupu górskiej nieruchomości
Jeśli potrzebujesz szybkiego i łatwego dostępu do swojej nieruchomości przez wszystkie cztery pory roku, szukaj nieruchomości z dobrze stopniowanymi podjazdami i utrzymywanymi drogami.
- Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie dróg prowadzących do Twojej nieruchomości. Składki stowarzyszenia właścicieli domów często płacą za utrzymanie lokalnych dróg. Czasami właściciele nieruchomości muszą współpracować, aby zapłacić za utrzymanie.
- Sprawdź, czy masz całoroczny, stały dostęp do dróg prowadzących do Twojej nieruchomości. Jeśli możesz dostać się do swojej nieruchomości tylko drogami prywatnymi, sprawdź, czy zakup obejmuje stałe korzystanie z tych dróg.
Krok 9. Oblicz koszty posiadania terenów górskich w regionach o niskiej temperaturze
Być może będziesz musiał kupić pług śnieżny, opony śniegowo-błotne lub ciężki pojazd, aby wjechać na teren górski podczas niesprzyjającej pogody.
Krok 10. Zbadaj wartość odsprzedaży nieruchomości
Szukaj stałego wzrostu wartości nieruchomości w okolicy, w której chcesz kupić. Powolny, wzrostowy wzrost często wskazuje, że ziemia będzie w przyszłości bardziej wartościowa.
Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube
Porady
- Jeśli nie masz wystarczającej ilości gotówki na zakup idealnej górskiej nieruchomości, zapytaj o umowę „Właściciel Will Carry”. Ta sytuacja opisuje nieruchomość posiadaną przez osobę, która sfinansuje zakup kupującego.
- Tereny górskie położone z dala od usług są zazwyczaj tańsze niż działki położone w pobliżu miasta. Jeśli twoje fundusze są ograniczone, możesz sobie pozwolić tylko na ziemię z dala od najbliższej społeczności.