Jak uniknąć błędów przy zakupie domu (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak uniknąć błędów przy zakupie domu (ze zdjęciami)
Jak uniknąć błędów przy zakupie domu (ze zdjęciami)

Wideo: Jak uniknąć błędów przy zakupie domu (ze zdjęciami)

Wideo: Jak uniknąć błędów przy zakupie domu (ze zdjęciami)
Wideo: Nauka pisania polskich liter dla dzieci alfabet - film edukacyjny 2020 lekcja po polsku 2024, Marsz
Anonim

Istnieje wiele błędów, które kupujący mogą popełnić przy zakupie domu, ale można ich uniknąć dzięki wielu badaniom i planowaniu. Jeśli szukasz domu, musisz wiedzieć o kilku rzeczach, zanim stracisz cenny czas i pieniądze. W końcu kupno domu może być największą inwestycją, jakiej dokonasz w swoim życiu. Dowiedz się, czego się spodziewać i jak radzić sobie z typowymi pułapkami, abyś mógł iść naprzód w zakupie wymarzonego domu.

Kroki

Część 1 z 4: Uporządkowanie finansów

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 1
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 1

Krok 1. Poznaj swój limit i bądź przygotowany na zakup

Wszyscy słyszeliśmy, że „oczy są zbyt duże na nasze kieszenie”, więc zanim zakochasz się w nieruchomości, upewnij się, że masz przygotowane finansowanie. Niedoświadczeni pożyczkobiorcy lub ci, którzy są z natury impulsywni, powinni zachować szczególną ostrożność. Przepłacanie pieniędzy to jedno, kiedy kupujesz sukienkę, ale to zupełnie inna sprawa, kiedy kupujesz dom.

  • To świetny pomysł, aby uzyskać wstępną zgodę na pożyczkę przed rozpoczęciem wyszukiwania nieruchomości. W ten sposób masz limit do przestrzegania i możesz uniknąć zaciągania zbyt dużych długów.
  • Aby uzyskać wstępną akceptację, skonsultuj się z pożyczkodawcą, aby omówić opcje pożyczki i budżet. Pożyczkodawca sprawdzi wtedy Twój kredyt. Będziesz potrzebować dowodu dochodu, dowodu majątku, dobrego kredytu (zwykle 620 lub wyższego) oraz dowodu zatrudnienia.
  • Zapoznaj się z różnymi dostępnymi rodzajami pożyczek. VA, FHA i konwencjonalne pożyczki są dostępne za pośrednictwem banków i innych zatwierdzonych pożyczkodawców.

    • Pożyczki VA są gwarantowane przez Veterans Administration (VA) i są dostępne dla weteranów, obecnych członków Sił Zbrojnych USA lub kwalifikujących się żyjących małżonków. Zaletą pożyczek VA jest to, że nie wymagają zaliczki.
    • Pożyczki FHA są gwarantowane przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA). Każdy może ubiegać się o te pożyczki, a często oferują one dobre korzyści, takie jak niskie koszty zamknięcia i niskie zaliczki. Istnieje jednak limit, ile możesz pożyczyć.
    • Pożyczki konwencjonalne nie są wspierane przez rząd, jak pożyczki VA lub FHA, więc mogą być trudniejsze do zabezpieczenia. Jeśli masz dobry kredyt, stały dochód i możesz sobie pozwolić na zaliczkę, powinieneś kwalifikować się do konwencjonalnej pożyczki. Teraz możesz otrzymać konwencjonalną pożyczkę z zaliczką w wysokości co najmniej 3%.
    • Pożyczki USDA są konwencjonalnymi pożyczkami, które nie wymagają zaciągania pieniędzy. Odwiedź stronę USDA, aby uzyskać więcej informacji. Mają różne programy i mogą być bardzo pomocne.
  • Upewnij się, że pierwotny kredyt hipoteczny widzi Twój raport kredytowy oraz dokumenty dotyczące dochodów i aktywów, aby zweryfikować wszystkie informacje przed wydaniem wstępnej zgody. Nie chcesz wstępnej kwalifikacji bez informacji. To może później doprowadzić do problemów z zadłużeniem.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 2
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 2

Krok 2. Upewnij się, że Twoja ocena kredytowa jest wystarczająco wysoka

Kredytodawcy konsultują się z głównymi agencjami sporządzającymi sprawozdania kredytowe przed wypełnieniem wniosku o pożyczkę. Zły kredyt może skutkować wyższymi stopami procentowymi lub odrzuceniem wniosków o pożyczkę i uniemożliwić posiadanie wymarzonego domu. Podejmij kroki, aby podnieść swoją zdolność kredytową i usunąć wszelkie błędne informacje z raportów kredytowych.

  • Sprawdź swoją zdolność kredytową na kilka miesięcy przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Daje to czas na naprawienie wszelkich błędów, które mogą znajdować się w raporcie kredytowym.
  • Możesz otrzymać pożyczkę FHA, jeśli twoja ocena kredytowa jest poniżej 580, ale będziesz musiał zapłacić wyższą zaliczkę. VA nie wymaga oceny kredytowej, ale większość prywatnych pożyczkodawców będzie szukała wyniku 620 lub wyższego. W przypadku pożyczki konwencjonalnej Twój wynik powinien wynosić 740 lub więcej.
  • Zwykle możesz zwiększyć swoją zdolność kredytową, obniżając saldo karty kredytowej lub spłacając inne długi. Jeśli jednak masz stary dług, poczekaj, aż będziesz mógł go w całości spłacić. Częściowa spłata starego długu tylko sprawi, że dług będzie bardziej adekwatny. Im bardziej adekwatny jest dług, tym większą wagę przywiązuje się do określania Twojej zdolności kredytowej. Jedynym momentem, w którym powinieneś dokonać częściowej płatności, jest sytuacja, w której masz już umowę o płatności lub jesteś pozwany o jej zapłatę. W przeciwnym razie powinieneś poczekać, aż będziesz mieć wszystkie pieniądze niezbędne do pełnej zapłaty.
  • Sprawdź swoją zdolność kredytową na bezpłatnej stronie internetowej z raportami kredytowymi, np. www.creditkarma.com.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 3
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 3

Krok 3. Nie zakładaj, że majątek zastąpi dochód

Rozważając, na ile domu możesz sobie pozwolić, poznaj swoją zdolność kredytową. Ta liczba jest oparta na twoich zdolnościach do zarabiania, a nie na posiadanych aktywach; jednak, jeśli masz dużą ilość aktywów, możesz sprzedać część aktywów, aby wpłacić większą zaliczkę na dom. To obniży Twoje płatności.

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 4
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 4

Krok 4. Nigdy nie lekceważ kosztów związanych z zakupem nieruchomości

Kupujący po raz pierwszy rzadko rozumieją, ile dodatkowych kosztów wiąże się z posiadaniem domu. Skonsultuj się z agentem nieruchomości i pożyczkodawcą hipotecznym, aby dowiedzieć się, za jakie dodatkowe opłaty będziesz odpowiedzialny. Pamiętaj, aby podczas konfigurowania finansowania uwzględnić następujące elementy:

  • Ubezpieczenie domów
  • Opłata za wycenę
  • Podatki od nieruchomości
  • Koszty przeprowadzki
  • Opłaty depozytowe
  • Inne opłaty i podatki, jeśli mają zastosowanie.
  • Koszty zamknięcia dla wszystkich rodzajów kredytów zazwyczaj wynoszą od 3,5 do 4% ceny zakupu.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 5
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 5

Krok 5. Zapoznaj się z opcjami kredytu hipotecznego

Możesz wybrać tradycyjną drogę i zapłacić około 20% wartości domu jako zaliczkę lub sfinansować więcej zakupów za jednym razem mniejszą zaliczką. Pamiętaj, że oszczędzanie na większą zaliczkę jest nadal uważane za bezpieczniejszą trasę i zawsze jest dla Ciebie tańsza.

  • Dawno minęły czasy, kiedy trzeba było zaoszczędzić na 20% zaliczki, aby mieć swój wymarzony dom. W niektórych przypadkach możesz pożyczyć do pełnej ceny nieruchomości, co oznacza, że nie musisz spędzać lat na oszczędzaniu na zaliczkę przed zakupem.
  • Jeśli jednak odłożysz mniej niż 20% ceny zakupu, prawdopodobnie zostaniesz poproszony o wykupienie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), które nie jest tanie. To chroni pożyczkodawcę, a nie ciebie. Unikanie PMI poprzez wpłatę 20% zaliczki jest zwykle uważane za dobrą inwestycję. Być może będziesz musiał zapłacić wyższe opłaty za zamknięcie lub wyższe oprocentowanie pożyczki.
  • W przypadku pożyczki VA nie jest wymagana zaliczka. Pożyczka FHA wymaga minimalnej zaliczki w wysokości 3,5%, jeśli Twój kredyt wynosi 580 lub więcej. Jeśli Twój wynik jest poniżej 580, wymagana jest przedpłata w wysokości 10%.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 6
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 6

Krok 6. Zastanów się nad strategią spłaty kredytu hipotecznego

Jeśli możesz sobie pozwolić na więcej niż zaplanowano spłatę kredytu hipotecznego, zrób to. Przy odsetkach naliczanych codziennie i naliczanych co miesiąc, większe lub częstsze spłaty zmniejszą kwotę i długość Twojego kredytu hipotecznego. Ogólnie rzecz biorąc, upewnij się, że spodziewasz się, że dochód będzie wystarczająco stabilny, aby spłacać kredyt hipoteczny przez cały okres spłaty pożyczki.

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 7
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 7

Krok 7. Rozważ wartość odsprzedaży

Nawet jeśli przez jakiś czas nie myślisz o przeprowadzce, pamiętaj, że Twoja sytuacja zawsze może się zmienić i możesz zdecydować się na sprzedaż lub być zmuszonym do sprzedaży. Zastanów się, jak dobrze mógłbyś sprzedać dom w tej sytuacji. Czy poszłoby szybko, gdyby zostało ponownie wprowadzone na rynek?

Dodatkowo pomyśl o zakupie domu, który będzie wart więcej w przyszłości, być może w obszarze wzrostu lub nowej dzielnicy deweloperskiej

Część 2 z 4: Praca z profesjonalistami

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 8
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 8

Krok 1. Znajdź wykwalifikowanego agenta

Wybierz agenta nieruchomości, który ma czas odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania i udzielić przydatnych informacji na temat zakupu domu. Pamiętaj, aby wybrać agenta, z którym czujesz się komfortowo i któremu ufasz. Zapytaj znajomych i rodzinę o rekomendacje.

  • Ponieważ agent aukcji pracuje nad uzyskaniem przez sprzedawcę najwyższej możliwej ceny, powinieneś znaleźć własnego wykwalifikowanego agenta, który zajmie się Twoimi zainteresowaniami. Chociaż niektórzy agenci będą reprezentować zarówno sprzedającego, jak i kupującego, może to być dla Ciebie niekorzystne i prawdopodobnie nie pozwoli Ci zaoszczędzić pieniędzy.
  • Usługi agenta kupującego lub doradcy ds. nieruchomości są zwykle opłacane przez sprzedającego, chyba że w dokumentach zaznaczono inaczej. Doradzą ci w kwestii wieku i kondycji domu oraz mogą pomóc w przeprowadzeniu badań. Mogą one wyświetlać statystyki, takie jak czas potrzebny na sprzedaż domu, liczbę dni, w których domy są zwykle na rynku, oraz zakresy cenowe domów.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 9
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 9

Krok 2. Współpracuj ze swoim agentem, aby spełnić Twoje potrzeby

Przekaż swojemu agentowi jak najwięcej informacji o swoich potrzebach i pragnieniach. Pomoże im to znaleźć dla Ciebie najlepsze domy. Gdy zaczniesz szukać potencjalnych domów, nie pozwól, aby agent namówił Cię na coś, czego nie chcesz. Zapamiętaj swoje potrzeby i w razie potrzeby przypomnij o nich agentowi.

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 10
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 10

Krok 3. Wybierz swojego brokera kredytów hipotecznych lub pożyczkodawcę bardzo ostrożnie

Pamiętaj, aby przeprowadzić badania u kilku różnych pożyczkodawców hipotecznych w Twojej okolicy i znaleźć najlepsze możliwe stawki. Zadawaj pytania dotyczące dowolnej części procesu kredytowania, której nie rozumiesz, i w razie potrzeby poproś brokera o przeprowadzenie Cię przez nią. Upewnij się, że czujesz się równie komfortowo ze swoim pożyczkodawcą, jak ze swoim agentem nieruchomości.

Wybierając pożyczkodawcę pamiętaj również, czy nieruchomość będzie wymagała remontu. Nie wszyscy pożyczkodawcy udzielają pożyczek na nieruchomości, które wymagają rehabilitacji, więc sprawdź u pożyczkodawcy, czy mogą wstrzymać się z escrow na naprawy, jeśli wystąpią problemy z finansowaniem

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 11
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 11

Krok 4. Zleć sprawdzenie domu przez renomowanego inspektora

Nawet jeśli dom został już wyceniony przez sprzedawcę, będziesz chciał zatrudnić własnego inspektora, aby przeprowadził dokładną kontrolę domu. Inspektor dostrzeże problemy w całym domu. Dzięki temu możesz wynegocjować ze sprzedającym niższą cenę.

  • W większości przypadków inspekcja jest zakończona przed oceną. Nawet jeśli sprzedający zlecił wycenę domu, pożyczkodawca kupującego będzie wymagał własnej wyceny. Inspekcja domu jest zwykle mniej kosztowna niż wycena, a wycena ma zwykle dłuższy okres awaryjny, więc inspekcja jest zwykle wykonywana jako pierwsza. Jeśli transakcja się nie powiedzie z powodu złego raportu z inspekcji, nie będzie potrzeby zamawiania oceny.
  • Podczas gdy inspektor wskaże problemy z nieruchomością, będziesz musiał uzyskać wycenę naprawy od renomowanego wykonawcy, mechanika HVAC, dekarza, hydraulika lub innego handlowca. Inspektor nie poda kosztorysów.
  • Uzyskaj rekomendacje inspektora od swojego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub znajomych, którzy kupili domy w okolicy.

Część 3 z 4: Badanie domu

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 12
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 12

Krok 1. Pomyśl o domu racjonalnie

Wielu kupujących popełnia błąd, ignorując ogromne wady nieruchomości tylko dlatego, że doskonale spełnia ona jedno z ich życzeń. Może dom ma niestabilne fundamenty, ale podwórko i kuchnia są idealne. Cofnij się i weź oddech, rozważ wzloty i upadki nieruchomości z chłodną głową, zanim zdecydujesz się na nieruchomość. W razie wątpliwości porozmawiaj o tym z przyjaciółmi lub rodziną.

  • Możesz porozmawiać z budowniczym przed zakupem domu. W zależności od rynku możesz zbudować zupełnie nowy dom za mniej więcej tyle samo, co dom używany.
  • Warto potraktować dom jako inwestycję. Rozważ wartość, jaką otrzymujesz, i wartość, którą możesz odzyskać.
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 13
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 13

Krok 2. Oceń lokalizację i otoczenie domu

Zbadaj obszary, w których znajdują się Twoje potencjalne domy. Upewnij się, że mają wszystkie potrzebne udogodnienia. Upewnij się, że są wystarczająco bezpieczne. Zastanów się, ile czasu zajmie Ci dotarcie do pracy lub pobliskich szkół. Rozważ następujące:

  • Oświetlenie i nastrój domu, ulicy i okolicy nocą
  • Słuchaj hałaśliwych sąsiadów.
  • Czy transport publiczny jest w zasięgu spaceru?
  • Czy Twoje potrzeby życiowe i społeczne są odpowiednio zaspokojone w okolicy?
  • Zbadaj obszar na stronach internetowych z nieruchomościami.
  • Poszukaj pobliskich parków lub terenów rekreacyjnych.
  • Miej oko na informacje dotyczące trendów w okolicy.
  • Sprawdź strony internetowe władz lokalnych i usług. Czy w Twojej okolicy jest to, czego szukasz?
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 14
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 14

Krok 3. Miej oczy otwarte na wszelkie wady lub uszkodzenia mienia

Niezależnie od tego, czy są to rzeczy, które możesz samodzielnie naprawić, wynegocjuj niższą cenę, aby zrekompensować koszty naprawy. Są szanse, że twój inspektor zauważy i wspomni o tych wadach lub szkodach. Ale sam uważaj na coś nieoczekiwanego, na wypadek, gdybyś chciał zapytać o coś jeszcze. Pamiętaj, aby zgłosić wszelkie wątpliwości przed podpisaniem dokumentów zamykających.

Uzyskaj wszelkie uzgodnione naprawy na piśmie i dokładnie sprawdź, czy są one zawarte w ostatecznej umowie przed podpisaniem

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 15
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 15

Krok 4. Spójrz na łatwe zmiany, które możesz wprowadzić

Dużym błędem często popełnianym przez nabywców domów jest odrzucenie dobrego dopasowania tylko dlatego, że nie podobał im się jeden element domu, na przykład kolory farb lub rodzaj szafek w kuchni. Rozpoznaj różnicę między rzeczami, które łatwo zmienić, a tymi, które nie są. Spójrz na „kości” domu, takie jak układ, okna i inne elementy, których zmiana byłaby trudna i kosztowna. Jeśli są dobre, możesz zmienić resztę według własnych potrzeb.

Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 16
Unikaj błędów przy zakupie domu Krok 16

Krok 5. Uwzględnij koszt dodatków lub zmian, które chcesz wprowadzić

Jeśli wybierzesz dom z zamiarem wprowadzenia w nim poważnych zmian, zastanów się wcześniej nad ceną. Możesz nawet zatrudnić wykonawcę i uzyskać oszacowanie, ile może kosztować Twój dodatek. Nie chcesz wejść do nowego domu tylko po to, by odkryć, że nie stać cię na zmiany, które chciałeś wprowadzić. Uwzględnij je w swoim budżecie przed zakupem.

Część 4 z 4: Negocjacje i zamknięcie sprzedaży

Obsługa klientów Krok 9
Obsługa klientów Krok 9

Krok 1. Spróbuj ocenić motywację sprzedawcy

Poświęć chwilę na rozważenie perspektywy sprzedającego, która może dać ci wyobrażenie o tym, jak bardzo są zmotywowani do sprzedaży domu. Zastanów się, jak długo dom jest na rynku, stan lokalnego rynku nieruchomości i wszelkie inne informacje, które możesz uzyskać o sprzedającym. Jeśli dowiesz się, że przyjęli już pracę w innym stanie i chcą się przeprowadzić, grozi im bankructwo lub właśnie przeszli przez rozwód, może się okazać, że sprzedawca jest skłonny zaakceptować niższą cenę, ponieważ po prostu chcą dom z ich rąk. Ten rodzaj informacji może dać ci większą siłę przetargową.

Biorąc to pod uwagę, staraj się nie dawać sprzedawcy tej samej przewagi. Nie rezygnuj z zbyt wielu informacji o sobie lub swoim przywiązaniu do domu

Kup dom wakacyjny Krok 7
Kup dom wakacyjny Krok 7

Krok 2. Przynieś swoje badania

Wykorzystaj informacje zebrane podczas badania domu i jego lokalizacji, aby wynegocjować cenę. Rzeczy takie jak ceny sprzedaży porównywalnych domów, wiedza na temat wszelkich napraw, które będziesz musiał wykonać, a społeczność może dać ci dźwignię podczas próby ustalenia ceny. Im więcej masz informacji, tym lepiej.

Kup dom wakacyjny Krok 17
Kup dom wakacyjny Krok 17

Krok 3. Nie daj się wciągnąć w negocjacje

Możesz przegapić swój wymarzony dom, jeśli staniesz się zbyt uparty podczas negocjacji. Odłóż swoje ego na bok i zastanów się nad ważnymi rzeczami - Czy naprawdę lubisz ten dom? Czy cena nadal pasuje do Twojego budżetu? Czy próbowałeś negocjować? Jeśli oczekujesz, że sprzedawca obniży cenę nie ze względu na Twój budżet, ale dlatego, że chcesz czuć się dobrze ze swoimi umiejętnościami negocjacyjnymi, zrezygnuj z tego i zaakceptuj ofertę. Nie trać na wspaniałym domu, ponieważ miałeś zbyt dużo dumy, by zapłacić trochę więcej, niż się spodziewałeś.

Jeśli sprzedawca nie wynegocjuje ceny, która mieści się w Twoim budżecie, możesz odejść

Rozpocznij własny biznes Krok 6
Rozpocznij własny biznes Krok 6

Krok 4. Nie zaciągaj żadnych innych pożyczek przed zamknięciem transakcji

Pożyczkodawca sprawdzi Twój kredyt przed zamknięciem, aby upewnić się, że nic się nie zmieniło po zatwierdzeniu pożyczki. Możesz chcieć zaciągnąć pożyczkę, aby wyposażyć swój samochód lub dokonać kolejnego dużego zakupu, ale wstrzymaj się, dopóki transakcja nie zostanie zamknięta. Nowa pożyczka w raporcie kredytowym może narazić Twoją pożyczkę mieszkaniową na ryzyko.

Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube

Porady

  • Nie denerwuj się, jeśli oferta nie powiedzie się. Pojawi się kolejna odpowiednia nieruchomość.
  • Współpracuj ze swoim Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami i prawnikiem ds. nieruchomości, aby upewnić się, że wszelkie niezbędne nieprzewidziane okoliczności są wymienione w dokumentach zakupu, aby zapewnić Ci ochronę.

Zalecana: