Jak przygotować przedmiar: 15 kroków (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak przygotować przedmiar: 15 kroków (ze zdjęciami)
Jak przygotować przedmiar: 15 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak przygotować przedmiar: 15 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak przygotować przedmiar: 15 kroków (ze zdjęciami)
Wideo: PORZĄDEK W DOMU BEZ STRESU - 12 kroków do ogarnięcia mieszkania na spokojnie 2024, Marsz
Anonim

Zestawienie robót (BoQ) zawiera wykaz wszystkich materiałów wymaganych do ukończenia projektu architekta dla projektu budowlanego, takiego jak dom lub inna konstrukcja. BoQ umożliwia uzyskanie jak najdokładniejszej wyceny projektu. BoQ są zazwyczaj przygotowywane przez rzeczoznawcę lub inżyniera budownictwa, który ma doświadczenie w szacowaniu materiałów wymaganych do projektu. Jednak nawet jeśli sam nie przygotowujesz BoQ, nadal warto wiedzieć, jak powinien wyglądać BoQ, aby móc ocenić jakość gotowego produktu.

Kroki

Część 1 z 3: Sporządzenie przedmiaru robót

Przygotowanie przedmiaru robót Krok 1
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 1

Krok 1. Skonfiguruj arkusz kalkulacyjny dla przedmiaru robót

Uwzględnij kolumny z numerami towarów, opisem, jednostką miary, ilością, stawką za towar, robocizną i całkowitym kosztem towaru. Numery twoich przedmiotów będą następujące po sobie, zaczynając od 1. Zrestartuj numery przedmiotów dla każdej sekcji lub kategorii kompilacji.

Kolumny dotyczące stawki dla każdej pozycji i całkowitych kosztów zostaną wypełnione przez wykonawców składających oferty na projekt. Zazwyczaj nie będziesz mieć żadnych wartości w tych kolumnach podczas tworzenia szkicu BoQ

Przygotowanie przedmiaru robót Krok 2
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 2

Krok 2. Przygotuj listę materiałów, które będą potrzebne do wykonania projektu

Spójrz na plany architekta i napisz podstawową listę wszystkich wymaganych materiałów budowlanych i ich ilości. Obejmuje to okablowanie, sprzęt i inne urządzenia.

  • Na przykład, jeśli budujesz dom, możesz potrzebować materiałów do obramowania, płyt gipsowo-kartonowych, cegieł, betonu, materiałów podłogowych, okablowania, opraw oświetleniowych oraz osprzętu kuchennego i łazienkowego.
  • Określ jednostkę miary dla każdego z materiałów. Może to być jednostka standardowa. Na przykład, jeśli umieściłeś farbę na liście materiałów, jednostką miary mogą być galony lub litry.
  • Po ustaleniu potrzebnych materiałów wypełnij je w arkuszu kalkulacyjnym. Na przykład, jeśli potrzebujesz farby do swojego projektu, możesz dodać „zieloną farbę” obok pozycji #1. W kolumnie jednostki miary należy wpisać „galony”. Następnie należy podać liczbę potrzebnych galonów w kolumnie ilości.
  • Możesz dodać 15-20% do swoich obliczeń materiałowych, aby uwzględnić odpady.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 3
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 3

Krok 3. Podziel projekt na określone sekcje lub kategorie

Ponieważ różne części twojego projektu będą prawdopodobnie obsługiwane przez różnych wykonawców lub podwykonawców, podziel listę materiałów na te sekcje. W ten sposób każdy wykonawca lub podwykonawca będzie dokładnie wiedział, jakie będą jego koszty dla projektu.

  • Jeśli budujesz dom, niektóre części mogą obejmować „obudowa”, „hydraulika”, „elektryka”, „kuchnia”, „łazienka” i „podłoga”.
  • Niektóre materiały mogą należeć do więcej niż jednej części. Na przykład, jeśli masz „oprawę” i „podłogę”, mogą wymagać użycia tych samych gwoździ. Oznacza to, że musisz podzielić całkowitą liczbę oszacowanych gwoździ między te dwie.
Przygotuj przedmiar Krok 4
Przygotuj przedmiar Krok 4

Krok 4. Oszacuj robociznę wymaganą do wykonania każdej części

W oparciu o ilość pracy do wykonania, określ liczbę roboczogodzin potrzebnych do ukończenia. Powinno to być ostrożne oszacowanie, ponieważ niektórzy pracownicy są bardziej wydajni niż inni.

Możesz porozmawiać z wykonawcami, aby zorientować się, ile godzin zajmie wykonanie danej części. Rzeczoznawca ilościowy zazwyczaj byłby w stanie oszacować to z góry, opierając się na swoim doświadczeniu z podobnymi projektami

Przygotuj przedmiar Krok 5
Przygotuj przedmiar Krok 5

Krok 5. Dokonaj wstępnego kosztorysu na podstawie projektu architekta

Spójrz na średnie ceny materiałów i robocizny w Twojej okolicy. Ceny materiałów można sprawdzić, sprawdzając sklepy ze sprzętem. Aby poznać ceny robocizny, możesz porozmawiać z wykonawcami w Twojej okolicy, którzy pracują przy podobnych projektach.

  • Kiedy zsumujesz ceny materiałów i koszty pracy, będziesz miał ogólne pojęcie o tym, ile pieniędzy będzie kosztować ukończenie projektu.
  • Wydrukuj osobną kopię BoQ w celu wstępnego oszacowania kosztów. Te informacje zwykle nie są zawarte w oficjalnym BoQ, który składasz wykonawcom w celu uzyskania ofert. Użyj go, aby porównać oferty, które otrzymujesz od wykonawców, aby znaleźć najlepszą ofertę dla Twojego projektu.
Przygotuj przedmiar Krok 6
Przygotuj przedmiar Krok 6

Krok 6. Przygotuj harmonogram na podstawie szacunków zawartych w BoQ

Po oszacowaniu robocizny można określić, ile czasu zajmie ukończenie projektu. Zachowaj ten harmonogram luźno, aby uwzględnić czynniki, takie jak pogoda, które mogą powodować opóźnienia.

Na przykład, jeśli oszacowałeś, że budowa domu zajmie 1000 roboczogodzin, zakładając, że wykonawcy pracują 40 godzin tygodniowo i nie ma opóźnień, ukończenie domu zajęłoby im 25 tygodni. Aby jednak uwzględnić opóźnienia, lepiej zaplanować, że zajmie to od 30 do 40 tygodni

Część 2 z 3: Zatrudnienie inspektora ilościowego

Przygotuj przedmiar Krok 7
Przygotuj przedmiar Krok 7

Krok 1. Rozpocznij wyszukiwanie geodety na wczesnym etapie projektu

Rzeczoznawca ilościowy będzie znacznie większą pomocą na początku, zanim zaczniesz pracę. Pomagają zmniejszyć ryzyko i dają lepsze wyobrażenie o tym, w co się pakujesz.

  • Wykwalifikowany rzeczoznawca ilościowy pomoże również upewnić się, że uzyskujesz najlepszą wartość od wykonawców swojego projektu. Ponadto posiadanie BoQ od inspektora ilościowego zapewnia uczciwość kontrahentów i zapewnia, że wszyscy pracują z tej samej strony.
  • Większość doświadczonych rzeczoznawców może zazwyczaj dokonać wstępnego oszacowania kosztów na podstawie wstępnego szkicu, aby pomóc Ci lepiej zorientować się, co możesz osiągnąć w oparciu o budżet.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 8
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 8

Krok 2. Porozmawiaj ze swoim architektem o geodetach

Jeśli pracowałeś z architektem nad projektem projektu, mogą oni mieć mierniczego, którego polecają. Wiele firm architektonicznych rutynowo korzysta z określonej firmy dla swoich potrzeb związanych z pomiarami ilościowymi.

Jeśli twój architekt zaleci konkretnego rzeczoznawcę, możesz chcieć dowiedzieć się, czy możesz uzyskać zniżkę od architekta lub od rzeczoznawcy ilościowego, ze względu na zalecenie

Przygotuj przedmiar Krok 9
Przygotuj przedmiar Krok 9

Krok 3. Poproś o rekomendacje osób, które zrealizowały podobne projekty

Zwykle uzyskasz lepsze oszacowanie, jeśli skorzystasz z usług geodety, który ma doświadczenie w pracy nad projektami podobnymi do Twojego pod względem wielkości i zakresu. Niektórzy geodeci specjalizują się w konkretnych typach zabudowy.

  • Na przykład, jeśli budujesz dom, potrzebujesz inspektora ilościowego, który ma doświadczenie w budowaniu domów, a nie takiego, który przeprowadzał tylko pomiary ilościowe dla magazynów.
  • Rzeczoznawcy ilości mają szczegółowe dzienniki z bieżącymi i przewidywanymi kosztami materiałów budowlanych, więc zazwyczaj mogą znaleźć lepsze stawki na niektóre materiały, niż gdybyś próbował zrobić to sam.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 10
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 10

Krok 4. Skontaktuj się z agencjami czarterowymi lub licencyjnymi

Rzeczoznawcy ilościowi zazwyczaj muszą być czarterowani lub licencjonowani przez rządową agencję regulacyjną. Możesz również znaleźć podstawowe informacje na temat rzeczoznawcy ilościowego, takie jak czas trwania licencji i czy zgłoszono przeciwko niemu jakiekolwiek skargi.

Nazwę agencji czarterującej lub wydającej licencje można zazwyczaj poznać, wyszukując w Internecie hasło „licencja rzeczoznawcy ilościowego” lub „karta rzeczoznawcy majątkowego” z nazwą miasta lub miejscowości, w której mieszkasz. Możesz również zapytać swojego architekta – powinien być w stanie Ci powiedzieć

Przygotowanie przedmiaru robót Krok 11
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 11

Krok 5. Przeprowadź wywiad z co najmniej 2 lub 3 rzeczoznawcami

Zawsze dobrze jest przeprowadzić rozmowę kwalifikacyjną z 2 lub 3 kandydatami na dowolną rolę w Twoim projekcie. Wtedy możesz zatrudnić najlepszego do pracy. Dowiedz się, ile mają doświadczenia w realizacji projektów takich jak Twój i jak te projekty się potoczyły. możesz również poprosić rzeczoznawców o referencje z poprzednich projektów.

  • Dowiedz się, czy rzeczoznawca poda oszacowanie kosztów robocizny i materiałów, czy tylko materiałów. Jeśli nie możesz uzyskać oszacowania kosztów robocizny od rzeczoznawcy, będziesz musiał polegać na szacunkach dokonanych przez wykonawców.
  • Chcesz również spojrzeć na wielkość firmy, w której pracuje geodeta. Mniejsza firma zazwyczaj zapewnia bardziej osobistą obsługę.

Część 3 z 3: Ocena ofert od kontrahentów

Przygotowanie przedmiaru robót Krok 12
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 12

Krok 1. Zdecyduj, czy zatrudnić głównego wykonawcę, czy sam nadzorować budowę

Główny wykonawca po prostu zarządza i nadzoruje proces ukończenia budowy – sam nie zajmuje się budową. Jeśli zatrudnisz głównego wykonawcę, zatrudni on podwykonawców do wykonania całej pracy.

  • Jeśli masz doświadczenie w zarządzaniu projektem budowlanym, możesz zdecydować, że chcesz po prostu samodzielnie nadzorować budowę i zaoszczędzić trochę pieniędzy. Jeśli zatrudnisz wykonawców bezpośrednio do każdej części swojej budowy, nie będziesz musiał płacić głównemu wykonawcy.
  • Zachowaj ostrożność, nadzorując projekt samodzielnie, jeśli nie masz doświadczenia w zarządzaniu projektami budowlanymi. Możesz kosztować siebie dużo czasu, pieniędzy i wysiłku, jeśli zaczniesz w ten sposób, a potem zdasz sobie sprawę, że jesteś nad głową.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 13
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 13

Krok 2. Zapytaj architekta lub geodetę o zalecenia wykonawcy

Jeśli twój architekt lub rzeczoznawca ilościowy pracował wcześniej nad podobnymi projektami, mogą mieć wykonawców, z którymi współpracowali, których mogą polecić. Mogą również powiedzieć ci, czy jest ktoś, od kogo powinieneś trzymać się z daleka.

  • Jeśli szukasz głównego wykonawcy, potrzebujesz kogoś, kto ma doświadczenie w pracy nad projektami podobnymi do Twojego pod względem wielkości i zakresu.
  • Podwykonawcy powinni być również przyzwyczajeni do pracy w podobnym projekcie i przy podobnych parametrach, jakie mieliby dla twojego projektu.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 14
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 14

Krok 3. Uzyskaj szacunki wykonawcy na podstawie swojego BoQ

Postaraj się uzyskać co najmniej 3 szacunki dotyczące swojego projektu. W przypadku większego projektu możesz chcieć uzyskać 4 lub 5. Zadzwoń do wykonawców i przedstaw im podstawowe podsumowanie projektu, aby dowiedzieć się, czy mają czas, aby się w to zaangażować. Jeśli są zainteresowani, wyślij im swoje BoQ.

  • Wykonawcy przejrzą Twoje BoQ i wprowadzą swoje szacunki w kolumnach dla kosztów każdej pozycji, robocizny i kosztów całkowitych.
  • Niektórzy rzeczoznawcy mogą sami przedłożyć BoQ wykonawcom, a następnie przedstawić szacunki, abyś mógł wybrać ten, który chcesz.
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 15
Przygotowanie przedmiaru robót Krok 15

Krok 4. Wybierz wykonawcę z najniższą ofertą na projekt

Najniższa oferta zazwyczaj wygrywa dzień dla wykonawcy. Jednak chcesz również przyjrzeć się, w jaki sposób dotarli do liczby, którą zrobili, i upewnić się, że nie planują nigdzie iść na skróty.

  • Porównaj szacunki kosztów od wykonawców z wstępnym oszacowaniem kosztów, które Ty (lub Twój rzeczoznawca ilościowy) wymyśliłeś dla swojego BoQ. Przyjrzyj się sceptycznie każdemu kosztorysowi, który jest znacznie niższy niż początkowy kosztorys.
  • BoQ zapewnia spójną podstawę dla konkurencyjnych ofert, dzięki czemu możesz zatrudnić wykonawcę, który jest zarówno najbardziej wydajny, jak i najtańszy.

Zalecana: