Jak zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego: 3 sposoby ochrony swoich praw

Spisu treści:

Jak zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego: 3 sposoby ochrony swoich praw
Jak zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego: 3 sposoby ochrony swoich praw

Wideo: Jak zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego: 3 sposoby ochrony swoich praw

Wideo: Jak zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego: 3 sposoby ochrony swoich praw
Wideo: Lekcja 10 - Umowa Deweloperska a Umowa Przenosząca Własność 2024, Marsz
Anonim

Większość właścicieli nie chce cię oszukać z pieniędzy. Mimo to nieuczciwe opłaty – czy to za odszkodowanie, czy inne opłaty – są zjawiskiem nazbyt powszechnym. Często właściciele po prostu pobierają te odszkodowania, ponieważ mogą, oczekując, że niewielu najemców będzie z nimi walczyć. Dobrą wiadomością jest to, że jeśli rozumiesz swoje prawa i dokładnie udokumentujesz swoje roszczenie, możesz zakwestionować nieuczciwe opłaty wynajmującego i wyjść na wierzch.

Kroki

Część 1 z 3: Wysyłanie listu z żądaniem

Spór o nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 1
Spór o nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 1

Krok 1. Przygotuj formalny list biznesowy

Musisz stworzyć papierowy ślad, aby zakwestionować nieuczciwe zarzuty wynajmującego, więc masz dowody na poparcie swoich roszczeń, jeśli będziesz musiał pozwać. Z tego powodu musisz przygotować oficjalny list biznesowy, który możesz wysłać do właściciela.

  • Możesz znaleźć pusty szablon listu biznesowego w dowolnej aplikacji do edycji tekstu.
  • W Internecie dostępne są również przykładowe listy, które mogą pomóc w sformułowaniu i ukierunkowaniu treści listu. Zajrzyj na strony internetowe z formularzami prawnymi oraz strony internetowe organizacji praw lokatorów w Twoim stanie.
  • Jeśli używasz listu formularzowego stworzonego przez organizację w innym stanie, zachowaj ostrożność i nie kopiuj dosłownie oświadczeń, które odnoszą się do prawa lub czegoś niezgodnego z prawem. Ponieważ prawo właściciel-najemca podlega wahaniom, może to nie być prawdą w twoim stanie.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 2
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 2

Krok 2. Dołącz faktyczne rozbicie sporu

Twój list musi zawierać szczegółowe informacje. Chociaż nie jest konieczne cytowanie lub cytowanie prawa właściciela lokalu w twoim stanie, nie zaszkodzi załączyć te informacje, jeśli je znasz i wspierają one twoją argumentację.

  • Wiele organizacji zajmujących się prawami najemców podaje prostym językiem podziały prawa stanowego. Upewnij się jednak, że przeglądasz informacje z organizacji zlokalizowanej w Twoim stanie - nie polegaj na informacjach z organizacji zlokalizowanej gdzie indziej.
  • Rozpocznij swój list od przytoczenia konkretnych faktów, w tym daty wyprowadzenia się z mieszkania i czasu, w którym tam mieszkałeś. Należy również dołączyć wszelkie pisma lub oświadczenia otrzymane od właściciela lokalu oraz daty na tych listach.
  • Opisz ogólny stan, w jakim opuściłeś mieszkanie i wszelkie kroki, jakie podjąłeś, aby wyczyścić lub naprawić urządzenie przed wyjazdem. Na przykład, jeśli zapłaciłeś za profesjonalne sprzątanie mieszkania, podaj to wraz z datą sprzątania i nazwą usługi, z której skorzystałeś.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 3
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 3

Krok 3. Sformułuj konkretne wymagania

Po rozbiciu opłat w liście dokładnie tak, jak zrobił to właściciel, wyjaśnij, co zapłacisz, a czego nie. Pamiętaj, że prawdopodobnie nie zajdziesz daleko, odmawiając w ogóle płacenia i żądając zwrotu całego depozytu.

  • Wyraźnie zaznacz, że nie masz zamiaru płacić kwoty, którą obciążył Cię wynajmujący. Na przykład możesz napisać „Nie zapłacę 1 500 USD, które obciążyłeś mnie odszkodowaniem, ponieważ te opłaty są niesprawiedliwe z powodów opisanych powyżej. Jestem jednak gotów zapłacić 200 USD za szkody na dywanie w sypialni spowodowane przez moje pies."
  • Jeśli po wyprowadzeniu się wynajmujący obciąży Cię zbyt wysokimi kwotami za szkody w mieszkaniu, przyjrzyj się uczciwie i obiektywnie stanowi Twojego mieszkania i ustal kwotę, która byłaby uzasadniona.
  • We wszystkich stanach właściciele nie mogą pobierać opłat za szkody, które stanowią „normalne zużycie” lokalu. Im dłużej tam mieszkasz, tym większe będzie zużycie.
  • Na przykład, jeśli mieszkałeś w mieszkaniu przez pięć lat, niesprawiedliwe jest obciążanie Cię przez wynajmującego opłatą za przemalowanie mieszkania. Pięć lat to okres dłuższy niż okres użytkowania farby.
  • Należy również pamiętać, że drobne uszkodzenia, takie jak dziurki na pinezki w ścianie, w których powiesiłeś obrazy na ścianach, są zwykle uważane za normalne zużycie, a nie za coś, za naprawienie którego właściciel powinien cię obciążyć.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 4
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 4

Krok 4. Ustaw termin odpowiedzi

Zapewnij wynajmującemu rozsądny czas na ocenę faktów i roszczeń zawartych w Twoim liście oraz dostosowanie opłat przed eskalacją sytuacji. Poinformuj właściciela lokalu, co się stanie, jeśli Twoje żądania nie zostaną spełnione w tym terminie.

  • Za rozsądny okres zazwyczaj uważa się pięć do dziesięciu dni roboczych od daty otrzymania przez wynajmującego listu.
  • Możesz jednak chcieć skrócić ten okres, jeśli wynajmujący zamierza naliczyć Ci opłaty za spóźnienie lub stwierdził, że kwota, którą jesteś winien, jest należna natychmiast.
  • Określ konkretnie, co zrobisz, jeśli wynajmujący nie spełni Twoich żądań w terminie, ale unikaj gróźb, których nie masz zamiaru dotrzymać.
  • Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, co chcesz zrobić, jeśli wynajmujący odmówi, możesz po prostu powiedzieć: „Jeśli nie otrzymam od Ciebie wiadomości do końca pracy w ciągu trzech dni od otrzymania tego listu, będę zmuszony do zbadaj dalsze opcje."
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 5
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 5

Krok 5. Zbierz dowody potwierdzające

Jeśli masz jakieś dokumenty lub zdjęcia, które potwierdzają twoje roszczenia, powinieneś dołączyć je do swojego listu przed wysłaniem go do właściciela. Upewnij się, że wysyłasz kopie oryginałów, zachowując same oryginały dla własnej dokumentacji.

  • Na przykład, jeśli zrobiłeś zdjęcia swojego mieszkania przed wyprowadzką, możesz wydrukować i dołączyć kopie tych zdjęć.
  • Zdjęcia są jeszcze cenniejszym dowodem, jeśli robiłeś zdjęcia również podczas przeprowadzki, które możesz ustawić jako porównanie obok zdjęć z przeprowadzki. Dołącz datowniki do dołączonych obrazów.
  • Jeśli w swoim liście powołałeś się na jakiekolwiek prawo stanowe dotyczące wynajmującego, dołącz kopię samego prawa lub wydruk strony internetowej, z której korzystałeś, która zawierała streszczenie tego prawa. Nie zakładaj, że właściciel będzie wiedział, co mówi prawo.
  • Paragony lub faktury mogą być odpowiednim dowodem potwierdzającym, jeśli na przykład zapłaciłeś niezależnej firmie za profesjonalne sprzątanie mieszkania, a właściciel próbuje obciążyć Cię opłatą za profesjonalne sprzątanie.
  • Paragony lub anulowane czeki mogą być również pomocne, jeśli właściciel lokalu pobiera opłaty za czynsz, który już zapłacono lub inne rachunki, za które już zapłaciłeś.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 6
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 6

Krok 6. Wyślij swój list

Nawet jeśli przekazanie listu wynajmującemu byłoby dość prostą sprawą, pamiętaj, że tworzysz łańcuch dowodów do późniejszego wykorzystania, jeśli wynajmujący odmówi zmniejszenia lub wyeliminowania niesprawiedliwych opłat.

  • Najlepszym sposobem, aby to zrobić, jest wysłanie listu listem poleconym z potwierdzeniem odbioru. Poproś o to w lokalnym urzędzie pocztowym.
  • Zanim wyślesz list, upewnij się, że masz co najmniej jedną jego kopię w swoich aktach, wraz z załączonymi dokumentami.
  • Twój wynajmujący musi podpisać list po jego otrzymaniu. Zielona karta jest następnie zwracana z podpisem wynajmującego i datą otrzymania listu.
  • Odlicz swój termin od daty otrzymania i zaznacz go w swoim kalendarzu. Zachowaj zieloną kartę, jeśli później będziesz musiał udowodnić, że wysłałeś list z żądaniem do swojego wynajmującego, a on nie odpowiedział lub odmówił współpracy z tobą.

Część 2 z 3: Próba mediacji

Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 7
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 7

Krok 1. Znajdź centrum mediacji społeczności

Na większości obszarów, w szczególności w miastach, działają ośrodki mediacji społeczności, które świadczą stosunkowo niedrogie usługi mediacyjne w przypadku powszechnych sporów, takich jak sprawy między właścicielem a najemcą.

  • Aby znaleźć lokalne centrum mediacji, odwiedź stronę internetową swojego stanowego lub lokalnego stowarzyszenia prawników i poszukaj linku do usług mediacyjnych. Podobne informacje mogą znajdować się w biurze sekretarza sądu okręgowego.
  • Niektóre organizacje zajmujące się prawami najemców posiadają również informacje dotyczące mediacji w sporach między właścicielem a najemcą lub same świadczą usługi mediacyjne.
  • Wiele z tych ośrodków jest sponsorowanych przez izbę adwokacką lub rząd stanowy, aby zapewnić ludziom tanie środki do rozstrzygania sporów bez wchodzenia na drogę sądową.
  • Mediacja to dobrowolny, poufny proces, który koncentruje się na znaczących negocjacjach w celu obustronnie akceptowalnego rozstrzygnięcia sporu w niekonkurencyjnym otoczeniu.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 8
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 8

Krok 2. Powiadom właściciela

Ponieważ mediacja jest dobrowolnym sposobem rozwiązania sporu, wynajmujący musi wyrazić zgodę na poddanie sporu mediacji. Centrum mediacyjne może posiadać formularz, który możesz wypełnić i wysłać do wynajmującego, aby poinformować go, że chcesz spróbować rozwiązać spór za pomocą mediacji.

  • Niektóre ośrodki mediacyjne mogą kontaktować się z wynajmującym w celu umówienia spotkania. Zazwyczaj podajesz zakres dat i godzin, które będą dla Ciebie pasować, a następnie centrum kontaktuje się z właścicielem lokalu w celu uzyskania tych opcji.
  • Gdy wynajmujący odpowie i wyrazi zgodę na skorzystanie z mediacji, na Twoją sesję zostanie ustalone spotkanie.
  • Centrum może mieć dodatkowe formularze do przeczytania i podpisania, które wyjaśniają nieco więcej na temat procesu mediacji i podstawowych zasad sesji.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 9
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 9

Krok 3. Przygotuj się do sesji mediacyjnej

Przed sesją mediacyjną przedstaw swoje argumenty i zastanów się, co chcesz zaakceptować jako kompromis w celu zakończenia sporu. Chociaż mediacja jest o wiele mniej formalna niż rozprawa sądowa, zazwyczaj możesz przedstawić wszelkie dowody lub świadków, których potrzebujesz na poparcie swoich roszczeń.

  • Jeśli masz świadków, zazwyczaj możesz zabrać ich ze sobą na sesję mediacyjną. Możesz także zabrać ze sobą przyjaciela lub członka rodziny, aby uzyskać wsparcie moralne.
  • Jeśli ktoś inny podpisał twoją umowę najmu, na przykład współmałżonek, partner lub współlokator, prawdopodobnie powinieneś powiadomić go o sesji mediacyjnej i poprosić o plan przybycia.
  • Podczas mediacji możesz mieć adwokata, ale adwokat nie jest konieczny. Nawet jeśli wynajmujący będzie stawił się z prawnikiem, mediator upewni się, że wszyscy są sprawiedliwie reprezentowani i mają równe szanse na negocjacje i wysłuchanie ich głosu.
  • Z wyprzedzeniem zastanów się, czego chcesz od mediacji i ustal własny zakres negocjacji. Możesz myśleć o tym w kategoriach dwóch wartości: idealnej minimalnej kwoty, którą chcesz zapłacić (która może wynosić zero) i maksymalnej kwoty, jaką jesteś w stanie zapłacić.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 10
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 10

Krok 4. Weź udział w sesji mediacyjnej

Sesja mediacyjna zazwyczaj odbywa się w samym ośrodku i rozpoczyna się spotkaniem wszystkich w tym samym pomieszczeniu. Mediator przedstawi się i wyjaśni podstawowe procedury i zasady rządzące sesją.

  • Mediator zazwyczaj daje każdej stronie możliwość przedstawienia swojej sprawy i wyjaśnienia, czego chcą od mediacji. To jest w zasadzie podsumowanie twoich argumentów i dlaczego uważasz, że opłaty twojego wynajmującego są niesprawiedliwe.
  • Po oświadczeniu wstępnym mediator zazwyczaj przeniesie Ciebie i Twojego wynajmującego do oddzielnych pomieszczeń, gdzie przeprowadzi prywatną rozmowę na temat sporu i Twoich argumentów przeciwko zarzutom.
  • Wszystko, co powiesz mediatorowi, będzie poufne i generalnie nie zostanie powtórzone – nawet właścicielowi mieszkania – chyba że mediator najpierw poprosi Cię o zgodę. W tym środowisku możesz być otwarty i szczery wobec mediatora.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 11
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 11

Krok 5. Negocjuj z właścicielem

Mediator zazwyczaj ułatwia negocjacje, gdy Ty i Twój wynajmujący pozostajecie w oddzielnych pokojach. To sprawia, że proces jest mniej konfrontacyjny i onieśmielający, niż gdybyś próbował negocjować twarzą w twarz.

  • Mediator spróbuje dotrzeć do sedna sporu. Na przykład właściciel lokalu mógł obciążyć Cię nadmiernym odszkodowaniem, ponieważ sąsiad złożył kilka skarg na Ciebie.
  • W dowolnym momencie negocjacji możesz przywołać świadków lub dowody na poparcie swoich argumentów.
  • Na przykład, jeśli właściciel odmawia zmiany opłat za wymianę dywanu, ponieważ twierdzi, że uszkodziłeś dywan, możesz pokazać zdjęcia zrobione podczas wprowadzania się i wyprowadzania, które pokazują, że dywan jest w podobnym stanie.
  • Jeśli mediator uzna, że znalazłeś jakiś wspólny grunt i jesteś bliski osiągnięcia porozumienia, które obie strony przyjmą, ty i twój wynajmujący możecie wrócić do pokoju jednoosobowego, w którym sesja rozpoczęła się po raz pierwszy.
  • Z drugiej strony, jeśli nie jesteś w stanie dojść do kompromisu, mediator zadeklaruje impas.
  • Zazwyczaj w tym momencie otrzymasz oświadczenie od mediatora, które wyjaśnia, czy Ty i Twój wynajmujący mogliście się dogadać, jeśli w ogóle, i gdzie negocjacje utknęły.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 12
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 12

Krok 6. Uzyskaj ugodę na piśmie

Postępowanie mediacyjne jest dobrowolne, co oznacza, że nie ma wymogu, aby w ogóle dojść do porozumienia. Jeśli jednak rozstrzygniesz spór, warunki tej ugody staną się prawnie wiążące, gdy zostaną sporządzone na piśmie i podpisane przez obie strony.

  • Zazwyczaj mediator sporządzi dla Ciebie ugodę. Przeczytaj go uważnie przed podpisaniem, aby upewnić się, że odzwierciedla te same warunki, na które myślałeś, że się zgadzasz.
  • Kiedy Ty i Twój wynajmujący podpiszecie ugodę, staje się ona prawnie wiążącą umową, którą możesz wyegzekwować w sądzie, jeśli wynajmujący nie spełni ich części umowy.

Część 3 z 3: Pozew w drobnych roszczeniach

Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 13
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 13

Krok 1. Znajdź właściwy sąd

Zazwyczaj kwestionowane opłaty będą na tyle niskie, że spadną poniżej progu drobnych roszczeń obowiązującego w Twoim stanie. Sąd, w którym złożysz wniosek, najprawdopodobniej będzie sądem w hrabstwie, w którym znajduje się Twoja wynajmowana jednostka.

  • Pamiętaj, że jurysdykcję sądu określa miejsce, w którym miał miejsce spór lub lokalizacja osoby lub firmy, którą pozywasz.
  • Oznacza to, że jeśli od tego czasu przeprowadziłeś się do innego stanu lub hrabstwa, być może będziesz musiał wrócić do swojego starego hrabstwa zamieszkania, aby złożyć pozew przeciwko swojemu byłemu właścicielowi.
  • Możesz pozwać o odszkodowanie pieniężne tylko w sądzie ds. drobnych roszczeń, a istnieje maksymalna kwota – chociaż różni się znacznie w poszczególnych stanach. W niektórych stanach może to być nawet 10 000 USD, ale w większości wynosi około 5 000 USD.
  • Być może będziesz musiał zapłacić kwotę, którą właściciel jest winien, zanim złożysz pozew. Następnie możesz złożyć skargę, twierdząc, że zarzuty były nieuczciwe i żądać ich zwrotu.
  • Niektóre stany mogą jednak zezwolić na złożenie wniosku, zanim zapłacisz kwotę żądaną przez właściciela.
  • Sądy ds. drobnych roszczeń mają proste procedury i są zaprojektowane tak, abyś mógł sam reprezentować siebie, zamiast zatrudniać prawnika. W rzeczywistości niektóre stany nie zezwalają nawet prawnikom na praktykę w sądach ds. drobnych roszczeń.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 14
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 14

Krok 2. Wypełnij formularze roszczenia

Każdy sąd ds. drobnych roszczeń ma własne formularze do wypełnienia, które można wykorzystać do rozpoczęcia postępowania sądowego. Niektóre sądy mogą udostępnić te formularze w Internecie lub uzyskać formularze papierowe, odwiedzając biuro urzędnika.

  • Formularz będzie wymagał podstawowych danych identyfikacyjnych dotyczących Ciebie i Twojego wynajmującego.
  • Musisz również podać szczegółowy opis stanu faktycznego sporu oraz to, czego oczekujesz od sądu.
  • Musisz podać jak najwięcej faktów, w tym datę przeprowadzki do wynajmowanego lokalu i datę wyprowadzki.
  • Może być również konieczne dołączenie kopii umowy najmu do formularza wniosku, jeśli najem był objęty pisemną dzierżawą.
  • W niektórych stanach przed złożeniem wniosku musisz wykazać przed sądem ds. drobnych roszczeń, że podjąłeś pewne starania w celu rozwiązania sporu. Jeśli wysłałeś list z żądaniem do swojego wynajmującego, kopia tego listu wraz z kartą potwierdzającą otrzymanie listu jest wystarczająca.
  • Jeśli podjąłeś próbę mediacji i nie udało Ci się osiągnąć rozwiązania, możesz również dołączyć kopię dowolnego oświadczenia mediatora.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 15
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 15

Krok 3. Złóż formularze roszczenia

Po całkowitym wypełnieniu formularzy roszczenia przekaż je urzędnikowi sądu ds. drobnych roszczeń, aby wszczął pozew. Oprócz oryginalnych formularzy, musisz wziąć co najmniej dwie kopie – jedną dla właściciela i jedną dla własnych akt.

  • Należy pamiętać, że chociaż urzędnik może wykonać dla Ciebie kopie formularzy roszczeń, zazwyczaj pobiera niewielką opłatę za tę usługę.
  • Musisz również uiścić opłatę za zgłoszenie, aby wszcząć pozew o drobne roszczenia – zwykle około 100 USD lub mniej. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na opłaty za zgłoszenie, poproś urzędnika o oświadczenie o zwolnieniu z opłat.
  • W oświadczeniu musisz podać informacje o swoich dochodach i majątku. Jeśli są one poniżej progu sądowego lub jeśli otrzymujesz świadczenia publiczne, możesz nie być zobowiązany do ponoszenia kosztów sądowych związanych z Twoim roszczeniem.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 16
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 16

Krok 4. Poproś właściciela lokalu o obsługę

Po złożeniu wniosku właściciel musi otrzymać zawiadomienie prawne, że został pozwany. Każdy sąd ma określony proces, którego musisz przestrzegać, znany jako „usługa”, który pozwala Ci udowodnić, że wynajmujący zawiadomił o Twoim roszczeniu.

  • Technicznie rzecz biorąc, możesz ukończyć usługę, jeśli osoba w wieku powyżej 18 lat, która nie jest zaangażowana w Twoje roszczenie, dostarczy formularze roszczenia właścicielowi lokalu.
  • Osoba ta musi następnie wypełnić formularz potwierdzający doręczenie doręczenia, który należy złożyć u sekretarza sądowego. Są to standardowe formularze, które zazwyczaj są dostępne w biurze urzędnika.
  • Istnieją dwa inne sposoby doręczenia dokumentów. Możesz uiścić niewielką opłatę na rzecz zastępcy szeryfa lub prywatnego serwera procesowego za ręczne dostarczenie dokumentów do właściciela lub możesz wysłać je pocztą poleconą.
  • Jeśli korzystasz z listu poleconego, zachowaj zieloną kartę, którą otrzymasz z powrotem po otrzymaniu dokumentów i użyj jej do wypełnienia formularza dowodu doręczenia.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 17
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 17

Krok 5. Zbierz dowody na poparcie swojego roszczenia

Im bardziej solidne dowody na poparcie twierdzenia, że zarzuty właściciela lokalu są niesprawiedliwe, tym większe prawdopodobieństwo, że sędzia wyda wyrok na Twoją korzyść. Przynieś oryginały wszystkiego, co chcesz przedstawić sądowi jako dowód.

  • Jeśli masz zdjęcia jako część dowodów, przygotuj się na ich uwierzytelnienie, jeśli chcesz, aby zostały dopuszczone do dowodów. Jeśli sam zrobiłeś zdjęcia, możesz to zrobić na podstawie własnego świadectwa.
  • Będziesz także musiał przynieść kopię formularzy roszczenia i wszelkie inne dokumenty, takie jak umowa najmu lub list z żądaniem, które załączyłeś do swojego wniosku podczas jego składania.
  • Ponieważ zazwyczaj oczekuje się od Ciebie, że złożysz przed sędzią oświadczenie wstępne dotyczące Twojego roszczenia, możesz przygotować krótkie pisemne oświadczenie lub zarys opisujący spór i sposób, w jaki sędzia ma orzekać.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 18
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 18

Krok 6. Weź udział w rozprawie

W wyznaczonym terminie sędzia wysłucha zarówno Ciebie, jak i właściciela lokalu w sprawie zarzutów, które kwestionujesz. Postaraj się przybyć do sądu co najmniej 30 minut wcześniej, aby mieć czas na sprawdzenie bezpieczeństwa w sądzie i znalezienie właściwej sali sądowej.

  • W zależności od sądu, możesz mieć wstępną rozprawę, aby ustalić, czy wynajmujący zamierza walczyć z Twoim roszczeniem. Sędzia zazwyczaj nie oceni Twojego roszczenia na tej rozprawie.
  • Jednakże, jeśli Twój sąd przeprowadzi wstępną rozprawę, a właściciel nie stawi się, możesz być uprawniony do otrzymania wyroku zaocznego.
  • Będziesz musiał udowodnić sędziemu, że masz prawo do określonej kwoty pieniędzy, której żądałeś w swoim roszczeniu, więc weź ze sobą wszelkie pokwitowania lub inne informacje uzasadniające tę kwotę.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 19
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 19

Krok 7. Przedstaw swoje dowody

Na rozprawie głównej sędzia wezwie Cię do opowiedzenia swojej historii i pokazania sądowi, dlaczego masz prawo do żądanej kwoty pieniędzy. Zazwyczaj można przedstawić dowody, takie jak dokumenty lub zdjęcia, a także powołać świadków.

  • Jeśli powołasz świadków, zadasz im pytania w celu złożenia zeznań dotyczących sporu. Sędzia również może zadawać im pytania. Twój wynajmujący również będzie mógł zadać im pytania w ramach procesu znanego jako „przesłuchanie krzyżowe”.
  • Skup się na swoich zeznaniach i zeznaniach na faktach dotyczących sporu. Na przykład, jeśli właściciel obciąży Cię zawyżoną opłatą za szkody, możesz przedstawić zdjęcia dokumentujące stan Twojego mieszkania po wyprowadzce lub pokwitowania, które pokazują, że zapłaciłeś profesjonalnemu sprzątaczowi za przyjście i posprzątanie mieszkania.
  • Kiedy przemawiasz w sądzie, zwracaj się bezpośrednio do sędziego, a nie do swojego wynajmującego. Chociaż możesz być zły, unikaj obrażania lub krzyczenia na właściciela w sądzie.
  • Jeśli sędzia przerywa ci i zadaje pytanie, zatrzymaj się i posłuchaj. Odpowiedz sędziemu, zanim przejdziesz dalej. Nie bój się poprosić sędziego o wyjaśnienie, jeśli powie coś, czego nie rozumiesz.
  • Po przedstawieniu wszystkich dowodów właściciel lokalu będzie miał możliwość przedstawienia swojej obrony zgodnie z tymi samymi procedurami, które zastosowałeś, aby opowiedzieć swoją wersję historii. Unikaj przeszkadzania właścicielowi, nawet jeśli nie zgadzasz się z czymś, co mówi.
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 20
Zakwestionuj nieuczciwe opłaty wynajmującego Krok 20

Krok 8. Odbierz orzeczenie sędziego

Sędzia może wydać orzeczenie z składu orzekającego natychmiast po wysłuchaniu Ciebie i Twojego wynajmującego. Być może jednak będziesz musiał poczekać dzień lub dwa, zanim otrzymasz pisemne zamówienie w swojej sprawie.

  • Sędzia zazwyczaj poinformuje Cię, co powinieneś zrobić po wydaniu orzeczenia. W niektórych stanach osoba, która kupiła roszczenie, nie może odwołać się od decyzji sędziego, jeśli nie jest ona na ich korzyść – tylko pozwany jest.
  • Jeśli sędzia orzeka na Twoją korzyść, otrzymasz informacje – od sędziego lub od urzędnika sądowego – dotyczące tego, co musisz zrobić, aby wykonać orzeczenie. Pamiętaj, że nawet jeśli wygrasz, sąd nie pobierze dla Ciebie żadnych pieniędzy.
  • Kiedy otrzymasz kopię pisemnej decyzji, zrób kilka kopii, aby mieć ją w swoich aktach.

Zalecana: