Jak złożyć zastaw: 14 kroków (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak złożyć zastaw: 14 kroków (ze zdjęciami)
Jak złożyć zastaw: 14 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak złożyć zastaw: 14 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak złożyć zastaw: 14 kroków (ze zdjęciami)
Wideo: Zasiedzenie - jak nabyć własność nieruchomości przez upływ czasu 2024, Marsz
Anonim

Zastaw daje ci prawo do lub na nieruchomość jako zabezpieczenie długu, który ktoś jest ci winien Chociaż istnieje kilka różnych rodzajów zastawów, jako osoba fizyczna prawdopodobnie składasz zastaw mechanika lub sądowy zastaw. Zastawy mechaników umożliwiają kontrahentom gromadzenie pieniędzy, które zarobili wykonując pracę, obciążając majątek, nad którym pracowali, do czasu uregulowania zadłużenia. Zastaw na podstawie wyroku pozwala na zabezpieczenie egzekucji zasądzonego przez sąd orzeczenia po zakończeniu procesu.

Kroki

Metoda 1 z 2: Złożenie zastawu mechanicznego

Złóż zastaw Krok 1
Złóż zastaw Krok 1

Krok 1. Wyczerp wszystkie inne opcje

Złożenie zastawu jest publiczną deklaracją, że ktoś nie zapłacił za pracę najemną i jest mocnym posunięciem prawnym. Zanim przejdziesz od razu do decyzji, że chcesz złożyć zastaw, porozmawiaj z właścicielem nieruchomości i spróbuj ustalić inny plan.

  • Od samego początku pracy miej jasność, że złożysz zastaw, jeśli długi nie zostaną spłacone. Niektóre stany, takie jak Waszyngton, mają formularze, za pomocą których można powiadomić właścicieli nieruchomości o swoim prawie do złożenia zastawu, jeśli nie otrzymujesz zapłaty. Możesz również poinformować właściciela nieruchomości o swoim prawie do złożenia zastawu w umowie o dzieło.
  • Jeśli właściciel nieruchomości zgadza się na plan płatności, upewnij się, że ma on rozsądny termin płatności i uzyskaj plan na piśmie. Na przykład, jeśli wykonałeś jakąś pracę w garażu swojego klienta za 2000 dolarów, możesz opracować plan płatności, w którym klient zgadza się płacić ci 500 dolarów miesięcznie przez następne cztery miesiące. Na tym etapie możesz zatrudnić prawnika, który pomoże ci w sporządzeniu umowy.
  • Możesz również rozważyć skorzystanie z alternatywnego rozstrzygania sporów. Dzięki ADR Ty i Twój klient dzielicie koszty zatrudnienia neutralnego mediatora, który pomoże Ci wypracować obopólny wynik. Proces ten jest często mniej kontradyktoryjny, bardziej wydajny i tańszy niż złożenie zastawu. W lokalnym sądzie lub na stronie internetowej sądu stanowego może znajdować się lista zasobów ADR dostępnych w Twojej okolicy.
  • Wynajęcie firmy windykacyjnej to kolejny sposób na uniknięcie czasu i kosztów angażowania się w formalne procesy prawne poprzez wniesienie zastawu mechanika. Agencje windykacyjne specjalizują się w odzyskiwaniu długów i mogą wywierać presję na klienta bez konieczności podejmowania działań prawnych. Jeśli zdecydujesz się pójść tą drogą, zbadaj i znajdź agencję windykacyjną, która ma dobrą reputację i specjalizuje się w pracy z ludźmi, którzy wykonują ten sam rodzaj pracy, co ty.
Złóż zastaw Krok 2
Złóż zastaw Krok 2

Krok 2. Upewnij się, że przekazałeś wstępne zawiadomienie

Większość stanów wymaga, abyś powiadomił dłużnika, że złożysz zastaw, jeśli ci nie zapłaci. Zazwyczaj zawiadomisz o tym w ciągu pierwszych kilku tygodni pracy, zanim płatność stanie się problemem. Jeśli nie złożysz wstępnego powiadomienia, możesz utracić prawo do złożenia zastawu, jeśli klient nie zapłaci.

  • Niektóre stany wymagają użycia specjalnego formularza do powiadomienia. Skontaktuj się z lokalnym urzędnikiem sądu, aby dowiedzieć się, czy Twój stan ma jakieś szczególne wymagania.
  • W większości stanów wstępne powiadomienie należy złożyć w ciągu 10 do 20 dni dnia rozpoczęcia pracy.
Złóż zastaw Krok 3
Złóż zastaw Krok 3

Krok 3. Sprawdź terminy złożenia zastawu w swoim stanie

Po zakończeniu pracy masz tylko krótki okres czasu na wnioskowanie o zastaw, aw niektórych stanach okres ten wynosi zaledwie 60 dni.

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz nie mieć czasu na wyczerpanie wszystkich innych opcji przed złożeniem zastawu, jeśli chcesz zachować tę opcję. Na przykład w Luizjanie masz tylko 60 dni od dnia zakończenia pracy na wniesienie zastawu za brak płatności. To nie daje dużo czasu na poszukiwanie alternatywnych metod zbierania. Jednak w sąsiedniej Missisipi masz cały rok od dnia, w którym dług stał się wymagalny. To daje mnóstwo czasu na poznanie innych opcji płatności z klientem

Złóż zastaw Krok 4
Złóż zastaw Krok 4

Krok 4. Zbadaj nieruchomość

Aby złożyć wniosek o zastaw na nieruchomości, musisz przeprowadzić przeszukanie nieruchomości, aby upewnić się, że twój klient jest jej właścicielem i uzyskać pełny opis prawny z aktu. Ten proces może kosztować kilkaset dolarów.

  • W niektórych stanach, takich jak Illinois, generalni wykonawcy, którzy złożyli zastaw przed upływem terminu, mają pierwszeństwo przed wszelkimi innymi obciążeniami na nieruchomości, nawet jeśli najpierw pojawiła się kolejna hipoteka lub konkurencyjny zastaw.
  • Inne zastawy na nieruchomości, które miałyby pierwszeństwo przed Twoją, mogą oznaczać, że nawet jeśli złożyłeś pozew i sprzedałeś nieruchomość, nie odzyskasz żadnych pieniędzy, a dług nie zostanie spłacony.
  • Jeśli istnieją inni wierzyciele, którzy mają zastawy na nieruchomości, powinieneś rozważyć skonsultowanie się z prawnikiem, który doradzi Ci w tej sprawie w jaki sposób te pożyczki są traktowane priorytetowo pod względem prawnym i czy należy poszukiwać alternatywnych sposobów ich windykacji.

Złóż zastaw Krok 5
Złóż zastaw Krok 5

Krok 5. Sporządź swój zastaw

Zastaw jest zazwyczaj jednostronicowym dokumentem zawierającym informacje o wierzycielu, dłużniku i majątku. Większość stanów ma do wypełnienia specjalne formularze sądowe.

  • Na przykład Kalifornia wymaga formularza roszczenia zastawu, a także powiadomienia i oświadczenia pod przysięgą. Możesz poznać wymagania swojego stanu, kontaktując się z lokalnym urzędnikiem sądu.
  • Sprawdź wymagania dotyczące formatowania w hrabstwie, w którym składasz zastaw, ponieważ w wielu hrabstwach obowiązują ścisłe zasady dotyczące rozmiaru papieru, marginesów i czcionki tekstu. Jeśli nie zastosujesz się do tych zasad, urząd odrzuci Twój zastaw.
  • Rodzaj informacji wymaganych w zastawie również różni się w zależności od stanu, ale zazwyczaj obejmuje imię i nazwisko oraz adres, nazwisko i adres klienta, kwotę pieniędzy, którą jesteś winien, opis rodzaju wykonywanej pracy lub usług oraz lokalizację nieruchomości.
  • Upewnij się, że podałeś wszystkie niezbędne informacje, w przeciwnym razie Twój zastaw na nic się nie zda. Na przykład, jeśli stawiasz zastaw na nieruchomości, większość stanów wymaga prawnego opisu nieruchomości, takiego jak ten na czynie, a nie tylko adresu ulicy.
Złóż zastaw Krok 6
Złóż zastaw Krok 6

Krok 6. Złóż zastaw

Twój zastaw musi zostać złożony w biurze rejestratora nieruchomości lub u sekretarza sądu. Każdy stan wyznacza określone biuro, które przyjmuje zgłoszenia zastawów mechanika, więc upewnij się, że masz odpowiednie biuro.

  • Zastaw na nieruchomości należy złożyć w urzędzie rejestratora powiatu, w którym znajduje się nieruchomość.
  • Oczekuj opłaty za zgłoszenie w wysokości od 25 do 50 USD, w zależności od lokalizacji, w której składasz wniosek.
  • Chociaż często możesz złożyć zastaw, wysyłając go do biura, możesz chcieć dostarczyć go osobiście. Wiele urzędów ma zaległości w składaniu wniosków pocztą, więc jest to szczególnie ważne, jeśli składasz je przed terminem. Ponadto zgłoszenie osobiście oznacza, że jeśli coś jest nie tak z Twoim zastawem, możesz to natychmiast sprawdzić i poprawić.
Złóż zastaw Krok 7
Złóż zastaw Krok 7

Krok 7. Powiadom wszystkie niezbędne strony

W większości stanów musisz powiadomić właściciela nieruchomości natychmiast po złożeniu zastawu. Niektóre stany wymagają również powiadomienia dodatkowych stron, takich jak inni posiadacze zastawów. Możesz dowiedzieć się, kogo należy powiadomić, kiedy złożysz zastaw.

W wielu przypadkach właściciel nieruchomości dokona ustaleń, aby: spłacić dług wkrótce po otrzymaniu wypowiedzenia że złożyłeś zastaw.

Złóż zastaw Krok 8
Złóż zastaw Krok 8

Krok 8. Wyegzekwuj swój zastaw

Jeśli dłużnik nadal nie płaci po złożeniu przez Ciebie zastawu, musisz wyegzekwować zastaw, wnosząc pozew o przejęcie w określonym czasie, zwykle rok.

  • Pozew o przejęcie powoduje sprzedaż nieruchomości. Wpływy ze sprzedaży są wykorzystywane na zaspokojenie wszelkich zastawów na nieruchomości.
  • Upewnij się, że sprawdziłeś prawo stanowe, aby zobaczyć, jaki jest Twój okres egzekucji. Po upływie okresu egzekucji Twój zastaw wygasa i nie ma żadnej wartości. Niektóre stany mają wyjątkowo krótkie okresy egzekwowania. Na przykład w Kalifornii po złożeniu zastawu masz tylko 90 dni na złożenie pozwu.
  • Ponieważ złożenie pozwu o przejęcie wiąże się ze złożeniem formalnej skargi w sądzie i przestrzeganiem zasad sądu, powinieneś rozważyć zatrudnienie prawnika specjalizującego się w przejęciu lub egzekwowaniu zastawów mechanika.

Metoda 2 z 2: Złożenie zastawu sądowego

Złóż zastaw Krok 9
Złóż zastaw Krok 9

Krok 1. Dowiedz się, czy jesteś uprawniony do wniesienia zastawu sądowego

Zastaw na podstawie wyroku można wnieść dopiero po wygraniu wyroku sądu w sprawie w sądzie cywilnym. Zastaw sądowy pozwala ci sprzedać nieruchomość lub majątek osobisty będący przedmiotem zastawu i wykorzystać te pieniądze na zaspokojenie należnego Ci długu.

Zastaw na podstawie wyroku nie zapewnia zapłaty wyroku. Zastaw zostaje zastawiony na majątku nieruchomym lub osobistym dłużnika, informując potencjalnych nabywców, że tytuł własności nie jest jednoznaczny. Jeśli ustanowisz zastaw sądowy na czyjejś nieruchomości, istnieje szansa, że nie otrzymasz pieniędzy, dopóki ta osoba nie zdecyduje się sprzedać tej nieruchomości

Złóż zastaw Krok 10
Złóż zastaw Krok 10

Krok 2. Poznaj zasady dotyczące zastawów sądowych w twoim stanie

Różne stany mają różne procedury uzyskiwania i utrzymywania zastawów sądowych. Jeśli nie znasz tych zasad, możesz spowodować wygaśnięcie zastawu.

  • Ogólnie rzecz biorąc, zastaw można postawić wyłącznie na majątku osobistym znajdującym się w państwie, w którym uzyskano orzeczenie.
  • Zastaw jest ważny tylko przez określony czas. Na przykład w stanach takich jak Kalifornia i Arizona Twój zastaw jest ważny przez pięć lat, ale może zostać przedłużony, jeśli nie otrzymałeś w tym czasie zapłaty.
  • Jeżeli dłużnik sprzedaje lub przenosi majątek w czasie trwania zastawu, zastaw na podstawie wyroku pozostaje na majątku do czasu pełnej zapłaty przez wierzyciela.
Złóż zastaw Krok 11
Złóż zastaw Krok 11

Krok 3. Przygotuj odpowiednie dokumenty

Jeśli jesteś uprawniony do wniesienia zastawu sądowego, dowiedz się, jakie dokumenty musisz złożyć, gdzie je złożyć i jakie opłaty zostaną naliczone.

  • W niektórych stanach istnieje formularz, który można wypełnić. Na przykład, jeśli chcesz złożyć wniosek o zastaw w Kalifornii na mieniu osobistym, takim jak samochód lub łódź, wypełnij „Zawiadomienie o zastawie, formularz JL-1” i złóż je kalifornijskiemu sekretarzowi stanu. Z drugiej strony, jeśli chciałbyś postawić zastaw na nieruchomości, wypełniłbyś i spisał formularz „Streszczenie wyroku w sprawach cywilnych i drobnych roszczeń” w urzędzie prokuratora okręgowego.
  • W niektórych stanach, takich jak Arizona, Twojemu zastawowi musi towarzyszyć uwierzytelniony odpis wyroku sądu. Odpis uwierzytelniony możesz otrzymać za opłatą w sekretariacie sądu, w którym wydano orzeczenie.
Złóż zastaw Krok 12
Złóż zastaw Krok 12

Krok 4. Złóż dokumenty

To, gdzie składasz dokumenty, zależy od tego, gdzie znajduje się nieruchomość i czy stawiasz zastaw na majątku nieruchomym lub osobistym. Każdy stan ma inne zasady składania wniosków, a ten sam stan może mieć oddzielne urzędy i procedury dotyczące majątku nieruchomego i osobistego.

Zazwyczaj możesz wysłać dokumenty do właściwego biura wraz z opłatą za ich złożenie, ale tak jak w przypadku zastawu mechanika, w twoim najlepszym interesie może być złożenie ich osobiście, abyś wiedział, że zastaw jest zarejestrowany i możesz poprawić wszelkie wady w Twoje formularze natychmiast

Złóż zastaw Krok 13
Złóż zastaw Krok 13

Krok 5. Poczekaj, aż dłużnik wykona wyrok

Zastaw sądowy nie gwarantuje spłaty długu. Trzeba raczej poczekać, aż dłużnik sprzeda nieruchomość. Jeśli kupujący chce mieć wyraźny tytuł własności, będzie nalegał, aby dłużnik spełnił orzeczenie przed sfinalizowaniem zakupu.

  • Chociaż nie ma prawa, które wymagałoby usunięcia zastawów przed sprzedażą nieruchomości, w większości przypadków potencjalni nabywcy chcą jasnego tytułu własności, a nie nieruchomości obciążonej cudzymi długami.
  • W niektórych stanach, takich jak Kalifornia, jeśli dłużnik spłaci orzeczenie, musisz usunąć zastaw, składając w sądzie formularz, który potwierdza zaspokojenie wyroku.
Złóż zastaw Krok 14
Złóż zastaw Krok 14

Krok 6. Skorzystaj z innych możliwości odzyskania długu

Jeśli dłużnik nadal nie płaci, masz do dyspozycji inne prawne możliwości odzyskania długu, takie jak zajęcie wynagrodzenia lub opłaty bankowe. Porozmawiaj z prawnikiem ds. windykacji, aby uzyskać lepsze pojęcie o opcjach dostępnych w Twoim stanie.

Zalecana: