Jak kupić dom: 8 kroków (ze zdjęciami)

Spisu treści:

Jak kupić dom: 8 kroków (ze zdjęciami)
Jak kupić dom: 8 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak kupić dom: 8 kroków (ze zdjęciami)

Wideo: Jak kupić dom: 8 kroków (ze zdjęciami)
Wideo: TOP GIRLS - Czeski Film (Oficjalny Teledysk) 2024, Marsz
Anonim

Kupno domu to niesamowite osiągnięcie i jeden z największych kroków, jakie podejmiesz w swoim życiu. Chociaż proces ten może wydawać się przytłaczający, rozbicie wszystkiego na części pomoże ci utrzymać głowę prosto podczas polowania na dom swoich marzeń.

Kroki

Część 1 z 4: Uporządkowanie finansów

10852 1
10852 1

Krok 1. Wzmocnij swój kredyt

Im wyższy wynik FICO, który waha się od 300 do 850, tym lepsze oprocentowanie, do którego się kwalifikujesz. Różnica między kredytem hipotecznym oprocentowanym na 4,5% a kredytem hipotecznym oprocentowanym na 5% może oznaczać dziesiątki tysięcy dolarów w całym okresie spłaty pożyczki. Uzyskaj bezpłatną kopię raportu kredytowego, aby zobaczyć, co pożyczkodawcy widzą w Twojej historii kredytowej. Spłać karty kredytowe i rozwiąż wszelkie spory kredytowe lub zaległości. Ogólnie rzecz biorąc, wyniki w przedziale 650-700 otrzymają średnią stawkę. Wyższy wynik ogólnie kwalifikuje się do co najmniej ¼% obniżenia stopy procentowej, ale wynik poniżej 650 zwykle powoduje wzrost stóp procentowych, który czasami może być znaczny.

Przykładowe stawki na podstawie Twojej zdolności kredytowej

Zakres kredytowy 600-650 (sprawdź u pożyczkodawcy) Między 650-700 Między 700-750 Między 750-850
Próbna stawka 6.00% 4.00% 3.90% 3.75%
Całkowita należna kwota kredytu hipotecznego na 175 000 USD (30 lat) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Krok 2. Uzyskaj wstępną zgodę, aby określić rzeczywistą kwotę, którą możesz zapłacić bez popadania w kłopoty finansowe

Złóż wniosek do kilku pożyczkodawców w ciągu dwóch tygodni, aby zapytania nie wpłynęły negatywnie na Twój raport kredytowy. Zrób to przed skontaktowaniem się z agentem nieruchomości, aby mieć dobry pomysł na to, na co Cię stać i nie zakochać się przypadkowo w [domu], na który Cię nie stać.

  • Sprzedawcy kochają kupujących, którzy są wstępnie zatwierdzani. Wstępnie zatwierdzeni nabywcy prawie zawsze otrzymują zielone światło od pożyczkodawców, co oznacza, że istnieje mniejsze ryzyko, że transakcja zostanie zerwana przed pomyślnym zamknięciem.
  • Nie daj się przypadkowo zakwalifikować zamiast wstępnego zatwierdzenia. Jest różnica. Wstępne zatwierdzenie oznacza, że pożyczkodawca jest zwykle gotowy udzielić Ci pożyczki po zapoznaniu się z Twoimi danymi finansowymi. Wstępna kwalifikacja oznacza tylko, że pożyczkodawca szacuje, ile możesz pożyczyć. To nie znaczy, że dostaniesz pożyczkę.
10852 3
10852 3

Krok 3. Kup kredyt hipoteczny

Czekaj - dlaczego miałbym kupować kredyt hipoteczny przed podjęciem decyzji o domu? Czy to nie jest całkowicie zacofane? Niekoniecznie. Kupowanie kredytu hipotecznego, zanim zdecydujesz się na zakup domu, może być korzystne z jednego nadrzędnego powodu:

  • Będziesz dokładnie wiedzieć, ile możesz pożyczyć, zanim kupisz dom. Zbyt wielu ludzi zakochuje się w domu, na który ich – cóż – nie stać. Mają trudności ze znalezieniem kredytu hipotecznego, który pokryje koszty domu. Znalezienie najpierw kredytu hipotecznego, a drugiego domu może wydawać się mniej atrakcyjne, ale jest mądrzejsze. Od razu będziesz w stanie stwierdzić, czy dom jest w twoim przedziale cenowym, czy poza nim.
  • Pomyśl o rodzaju zaliczki, na którą będziesz mógł sobie pozwolić. Powinno to być częścią twoich obliczeń kredytu hipotecznego, chociaż nie musisz wiedzieć na pewno, gdy kupujesz kredyt hipoteczny. Miej na uwadze ogólny pomysł. Więcej na ten temat w dalszej części artykułu.

Krok 4. Dowiedz się, jakie wskaźniki stosują pożyczkodawcy, aby ustalić, czy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki

„28 i 36” to powszechnie stosowany stosunek. Oznacza to, że 28% dochodu brutto (zanim zapłacisz podatki) musi pokryć planowane wydatki na mieszkanie (w tym kapitał i odsetki od kredytu hipotecznego, a także podatki od nieruchomości i ubezpieczenie). Miesięczne spłaty niespłaconych długów w połączeniu z wydatkami mieszkaniowymi nie mogą przekraczać 36% dochodu brutto. Znajdź każdy procent swojego miesięcznego dochodu brutto (28% i 36% z 3750 USD = odpowiednio 1050 i 1350 USD). Twoje miesięczne płatności niespłaconych długów nie mogą przekroczyć różnicy między (300 USD), w przeciwnym razie nie zostaniesz zatwierdzony.

10852 4
10852 4

Krok 5. Sprawdź programy dla kupujących po raz pierwszy

Jeśli kwalifikujesz się do programu nabywcy domu po raz pierwszy, często mają one znacznie niższe wymagania dotyczące zaliczki. Oferują je różne stany i samorządy. Możesz również mieć dostęp do 10 000 $ ze swojego 401(k) lub Roth IRA bez kary. Zapytaj swojego brokera lub dział kadr pracodawcy o szczegóły dotyczące zaciągania pożyczek pod te aktywa.

10852 5
10852 5

Krok 6. Porozmawiaj z prawnikiem i zatrzymaj go (opcjonalnie)

Jeśli spodziewasz się, że kupno domu będzie prostą i bezpośrednią sprawą, prawdopodobnie będziesz potrzebować tylko pośrednika w handlu nieruchomościami, firmy depozytowej i być może pośrednika hipotecznego. Ale z drugiej strony, kiedy wszystko idzie zgodnie z oczekiwaniami? Zatrudnij uczciwego, renomowanego, (stosunkowo) taniego prawnika, jeśli:

  • Koszt prawnika to kropla w morzu w porównaniu do całkowitej kwoty, jaką prawdopodobnie wydasz na dom.
  • Dom, który kupujesz, jest przejęty lub objęty spadkiem, co oznacza, że jest on rozdzielany jako część majątku zmarłego.
  • Podejrzewasz, że sprzedawca może szybko wycofać się z umowy lub nie ufasz mu.
  • Twój stan wymaga prawnika przy zamknięciu. Sześć stanów wymaga obecnie obecności prawnika. Porozmawiaj ze swoją stanową komisją ds. nieruchomości, aby dowiedzieć się, czy jest to powszechna praktyka w Twoim stanie. Dobrym pomysłem jest również skonsultowanie się z prawnikiem przed zawarciem umowy.

Część 2 z 4: Zakupy dla domu

10852 6
10852 6

Krok 1. Znajdź dobrego agenta nieruchomości, który będzie Cię reprezentował w procesie wyszukiwania i negocjacji

Agent nieruchomości powinien być: sympatyczny, otwarty, zainteresowany, zrelaksowany, pewny siebie i wykwalifikowany. Poznaj stawki, metody, doświadczenie i szkolenia agenta. W Stanach Zjednoczonych sprzedający płacą prowizję Realtor, podczas gdy kupujący mogą uiścić opłatę za reprezentowanie ich przez Realtora. Poszukaj Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który mieszka na miejscu, pracuje w pełnym wymiarze godzin, zamyka kilka nieruchomości rocznie i ma reputację zapracowanego. Przeczytaj więcej w Jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami.

  • Zadaniem Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami jest łączenie ludzi, którzy chcą kupić i sprzedać określony dom. Z tego powodu Realtor jest zainteresowany sprzedażą domów. Bardzo dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami wykorzysta swoje doświadczenie, aby sprzedać odpowiedni dom właściwemu kupującemu - tobie. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może poinformować Cię o szkołach, pobliskich zakupach, podziale na strefy nieruchomości, budowie w pobliżu, wieku i wartości pobliskich nieruchomości, tempie wzrostu i wszelkich innych statystykach dotyczących obszaru, który może Cię zainteresować.
  • Zarejestruj się w usłudze alertów MLS, aby wyszukiwać nieruchomości w Twojej okolicy. Usługa wielokrotnego wystawiania da Ci wyobrażenie o tym, co jest na rynku w Twoim przedziale cenowym. Twój agent może to zrobić za Ciebie.

    Jeśli zarejestrujesz się za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami, kiepską formą jest bezpośrednie skontaktowanie się z agentem w celu obejrzenia domu. Nie proś agenta o zrobienie czegoś dla ciebie, chyba że planujesz, aby cię reprezentował – nie dostają zapłaty, dopóki klient nie kupi domu i nie jest w porządku prosić go o pracę za darmo, wiedząc, że ty nie zamierzasz ich używać do kupowania domu

  • Zacznij szukać domów w swoim zasięgu. Większość pożyczkodawców sugeruje, że nie płacisz więcej niż 38% swoich miesięcznych dochodów na poczet kredytu hipotecznego i długów łącznie. Oznacza to, że w danym miesiącu nie więcej niż 38% twojej wypłaty przeznacza się na spłatę pożyczek. Powinieneś skorzystać z internetowego kalkulatora przystępności cenowej, aby znaleźć swoje ulubione miejsce. Jednak, aby mieć dobry pomysł na dom, na który możesz sobie pozwolić, zsumuj swoje bieżące miesięczne rachunki, w tym karty kredytowe, kredyty studenckie itp., i porównaj je z dochodami w poniższym arkuszu:

    10852 8
    10852 8

    Znalezienie kredytu hipotecznego, na który możesz sobie pozwolić na podstawie bieżących rachunków i dochodów

    Dochód: 35 000 $ Dochód: $50 000 Dochód: 75 000 $ Dochód: 100 000 $
    Rachunki miesięczne: $0 Do 187 000 USD lub 1 050 USD/mies Do 264 000 USD lub 500 USD miesięcznie Do 391 938 USD lub 225 USD miesięcznie Do 520 000 USD lub 3 000 USD miesięcznie
    Rachunki miesięczne: $100 Do 170 USD, 113 lub 950 USD/mies Do 246 USD 898 lub 400 USD miesięcznie Do 374, 875 USD lub 125 USD/mies Do 502 851 USD lub 900 USD miesięcznie
    Rachunki miesięczne: $500 Do 101 USD, 859 lub 550 USD/mies Do 178, 644 lub 1000 USD/mies Do 306 USD, 621 lub 750 USD miesięcznie Do 434 597 USD lub 500 USD miesięcznie
    Rachunki miesięczne: 1 000 USD Nie powinien kupować domu Do 93, 327 lub 500 USD miesięcznie Do $221, 303 lub $1, 250/mies Do 349, 279 lub 2 000 USD/mies
  • Zacznij myśleć o tym, czego naprawdę szukasz w domu. Prawdopodobnie masz już niejasny pomysł, ale anioł tkwi w szczegółach. Jest kilka rzeczy, o których Ty i Twoja rodzina powinniście się dobrze zastanowić:

    10852 9
    10852 9
    • Czego Ty i Twoja rodzina będziecie potrzebować za kilka lat? Może jesteście teraz tylko parą, ale czy są plany na przyszłość dla dzieci? Dom pasujący do dwóch osób może być torturą dla trzech lub czterech osób.
    • Jakie kompromisy chcesz dokonać? Innymi słowy, jakie są Twoje priorytety? Chociaż lubimy wierzyć, że kupno domu może być proste, często jest to skomplikowana gehenna, w której jesteśmy zmuszeni iść na kompromis. Bardziej zależy Ci na bezpiecznym sąsiedztwie i dobrych szkołach nad dużym podwórkiem? Czy potrzebujesz dużej, funkcjonalnej kuchni bardziej niż dużej luksusowej sypialni? Co chcesz poświęcić, gdy nadejdzie czas kryzysu?
    • Czy spodziewasz się, że Twoje dochody wzrosną w ciągu najbliższych kilku lat? Jeśli Twoje dochody wzrosły o 3% przez kilka lat z rzędu i masz bezpieczną pracę w bezpiecznej branży, prawdopodobnie możesz mieć pewność, że kupno drogiego, ale nadal rozsądnego kredytu hipotecznego jest możliwe. Wielu nabywców domów kupuje stosunkowo drogo, a po roku lub dwóch osiąga kredyt hipoteczny.
  • Określ obszar, w którym chcesz mieszkać. Sprawdź, co jest dostępne w okolicy. Spójrz na ceny, wystrój domu, bliskość sklepów, szkół i innych udogodnień. Przeczytaj gazetę miejską, jeśli taka istnieje, i porozmawiaj z mieszkańcami. Spójrz poza dom na sąsiedztwo i stan pobliskich domów, aby upewnić się, że nie kupujesz jedynego klejnotu w zasięgu wzroku.

    Obszar, w którym znajduje się Twój dom, jest czasami ważniejszy niż sam dom, ponieważ ma duży wpływ na wartość odsprzedaży Twojego domu. Zakup fixera w odpowiedniej okolicy może być świetną inwestycją, a możliwość zidentyfikowania dobrze zapowiadających się społeczności – w których więcej ludzi chce mieszkać – może doprowadzić Cię do okazjonalnej nieruchomości, która będzie doceniać tylko pod względem wartości

  • Odwiedź kilka otwartych domów, aby ocenić, co jest na rynku i zobaczyć z pierwszej ręki, czego chcesz. Zwróć uwagę na ogólny układ, liczbę sypialni i łazienek, wyposażenie kuchni i schowek. Odwiedź nieruchomości, którymi jesteś poważnie zainteresowany o różnych porach dnia, aby sprawdzić natężenie ruchu i natężenie ruchu, dostępny parking, poziom hałasu i ogólne czynności. To, co może wydawać się spokojną okolicą podczas lunchu, może stać się głośnym skrótem w godzinach szczytu i nigdy byś tego nie wiedział, gdybyś przejechał obok tylko raz.

    10852 11
    10852 11
  • Spójrz na porównywalne domy w okolicy. Jeśli nie masz pewności co do ceny, zleć wycenę domu lokalnemu rzeczoznawcy, który również sprawdza porównywalne. Oceniając dom, rzeczoznawcy będą szukać porównywalnych domów lub „kompleksów” w okolicy, które mają podobne cechy, rozmiar itp. Jeśli twój dom jest droższy niż oszacowania lub rzeczoznawca musi znaleźć okładki w innym lub więcej niż 12 mile (0,8 km), uwaga! Nigdy nie kupuj najdroższego domu w okolicy. Twój bank może nie zgadzać się z finansowaniem domu i prawdopodobnie nie zobaczysz, że jego wartość znacznie wzrośnie. Jeśli możesz, kup najtańszy dom w okolicy – ponieważ domy w pobliżu sprzedają się za więcej pieniędzy niż zapłaciłeś, wartość twojego domu wzrasta.

    10852 12
    10852 12

Część 3 z 4: Składanie oferty

Krok 1. Dostosuj swoją ofertę do okoliczności sprzedającego

Nie jest to łatwe, a często niemożliwe, ale nie zaszkodzi spróbować podczas dokonywania jednego z największych zakupów w swoim życiu. Oto kilka rzeczy, o których warto pamiętać, myśląc o swojej ofercie:

  • Jakie są perspektywy finansowe sprzedającego? Czy desperacko potrzebują pieniędzy, czy siedzą na stosie gotówki? Sprzedawcy, którym brakuje gotówki, będą bardziej skłonni do skorzystania z oferty, która zaniża ich cenę wywoławczą.
  • Jeśli dom jest klapką, sprzedawca często jest mniej zaangażowany emocjonalnie i chce szybko sprzedać. Poproś swojego agenta, aby zadzwonił do agenta sprzedającego i dowiedział się, czego chce dla nieruchomości. Ludzie przewracający domy zwykle mają już na myśli numer. Możesz dowiedzieć się, czy dom jest klapą, patrząc na zapisy sprzedaży, jeśli został sprzedany niedawno (około rok temu) i za znacznie mniej niż jest na liście na razie i wygląda na zmodernizowany, prawdopodobnie jest to klapka. Możesz również sprawdzić go w widoku ulicy w Mapach Google, aby uzyskać wgląd w to, jak wyglądał wcześniej. Jeśli wyglądał na zaniedbany z zabitymi deskami oknami, a teraz wygląda całkiem ładnie, to prawdopodobnie jest to klapka. Może również pomóc uspokoić sprzedawcę, że możesz szybko zamknąć (jeśli naprawdę możesz!).
  • Jak długo dom jest na rynku? Domy, które są na rynku od dłuższego czasu, zazwyczaj można przelicytować.
  • Kupili już inny dom? Jeśli sprzedający nie mieszkają obecnie w domu, który próbują sprzedać, może być łatwiej licytować mniej niż w przeciwnym razie.
10852 15
10852 15

Krok 2. Oblicz przewidywane wydatki mieszkaniowe

Oszacuj roczne podatki od nieruchomości i koszty ubezpieczenia w Twojej okolicy i dodaj je do średniej ceny domu, który próbujesz kupić. Dodaj również, ile możesz spodziewać się po kosztach zamknięcia. (Pobierają one różne opłaty, które zwykle wynoszą od 3 do 6 procent pożyczanych pieniędzy. Unie kredytowe często oferują swoim członkom niższe koszty zamknięcia.) Wprowadź sumę do kalkulatora hipotecznego (możesz je znaleźć online lub dokonać Jeśli liczba ta przekracza 28% twojego dochodu brutto (lub jakakolwiek niższa wartość procentowa stosowana przez pożyczkodawców w twojej sytuacji), to będziesz miał trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Ustal, czy musisz sprzedać swój obecny dom, aby pozwolić sobie na nowy. Jeśli tak, każda złożona przez Ciebie oferta kupna będzie uzależniona od tej sprzedaży. Oferty warunkowe są bardziej ryzykowne i mniej pożądane dla sprzedającego, ponieważ sprzedaż nie może zostać sfinalizowana, dopóki dom kupującego nie zostanie sprzedany. Możesz najpierw wystawić swój obecny dom na rynku

10852 16
10852 16

Krok 3. Przygotuj się na złożenie oferty powyżej ceny wywoławczej

Ekonomia podaży i popytu czasami zmusza cię do wyciągnięcia ręki. Jeśli wiele osób konkuruje o kilka domów, bądź przygotowany na prowadzenie z najwyższą możliwą ofertą. Niektórzy nabywcy domów nie uważają, że powinieneś prowadzić z najwyższą ofertą, ale możesz łatwo znaleźć się przelicytowany i nigdy nie mieć szansy na licytację swojego domu. Jeśli chcesz dać sobie najlepszy strzał w domu, który naprawdę lubisz, prowadź z wysoką stawką.

10852 17
10852 17

Krok 4. Porozmawiaj ze swoim Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, gdy będziesz gotowy do formalnego przedstawienia swojej oferty

Chociaż wytyczne dotyczące składania ofert mogą się różnić w zależności od stanu, zwykle wygląda to tak: przesyłasz swoją ofertę do swojego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który następnie przekazuje ją przedstawicielowi sprzedawcy. Sprzedawca następnie decyduje się zaakceptować, odrzucić lub złożyć kontrofertę.

  • Dołącz zadatek do swojej oferty. Jest to zazwyczaj 1-5% oferty. Po podpisaniu oferty jesteś oficjalnie w escrow, chyba że anulujesz, korzystając z zaakceptowanego warunku umowy w okresie nieprzewidzianym. W okresie escrow (zwykle od 30 do 90 dni) Twój pożyczkodawca organizuje finansowanie zakupu i sfinalizuje Twój kredyt hipoteczny.
  • Zastanów się nad określeniem terminu wygaśnięcia oferty, jeśli Ty lub Twój agent uważacie, że ma to sens w takiej sytuacji. Na przykład, jeśli ustawisz datę wygaśnięcia na 24 godziny, jesteś związany z tą ofertą tylko przez 24 godziny. Może to wywrzeć niewielką presję na sprzedawcę, aby działał szybko.

Część 4 z 4: Finalizacja umowy

10852 18
10852 18

Krok 1. Określ, jaką kwotę zaliczki musisz zaoferować z góry

Zaliczka ustanawia kapitał własny lub własność domu. To także pieniądze, od których nie musisz płacić odsetek. Im większą zaliczkę możesz wpłacić na swój dom, tym mniej pieniędzy ostatecznie zapłacisz za swój dom.

  • Możesz oczekiwać, że obniżysz 10-20% szacowanej wartości domu, w zależności od pakietu pożyczki. Istnieją jednak pakiety pożyczek, które pozwalają odłożyć znacznie mniej. Należy pamiętać, że wyceniona wartość może być wyższa lub niższa niż cena sprzedaży domu. Jeśli masz na przykład 30 000 $ zaoszczędzonych na zaliczkę, możesz użyć ich jako zaliczki na dom między 300 000 $ (10% zaliczki) lub 150 000 $ (20% zaliczki). Rzadsze odkładanie kredytu, ale nie zawsze, wymaga opłacania prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), które zwiększa miesięczny koszt mieszkania, ale można je odliczyć od podatku. Jednak 20% to typowa kwota za brak konieczności płacenia PMI.
  • Jeśli nie stać Cię na zaliczkę w wysokości 10%-20% na swój dom, ale masz dobry kredyt i stały dochód, pośrednik hipoteczny może pomóc Ci w spłacie kredytu hipotecznego konwencjonalnego lub FHA. Kredyty hipoteczne FHA wymagają tylko 3,5% zaliczki, a istnieją inne pakiety pożyczek, które wymagają zaledwie 3% zaliczki. Istnieją również pożyczki USDA i VA, które nie wymagają płacenia. Porozmawiaj ze swoim brokerem kredytów hipotecznych, aby znaleźć najlepszą opcję.
10852 19
10852 19

Krok 2. Upewnij się, że ostateczna akceptacja jest uzależniona od odpowiedniej inspekcji domu

Poproś o następujące badania i raporty: inspekcja, szkodniki, sucha zgnilizna, radon, materiały niebezpieczne, osuwiska, równiny zalewowe, uskoki trzęsień ziemi, zasięg kanalizacji i statystyki przestępczości. (Na ogół masz 7–10 dni na przeprowadzenie kontroli – upewnij się, że Twój agent dokładnie Ci to wyjaśni podczas podpisywania umowy kupna-sprzedaży).

  • Inspekcja domu kosztuje od 150 do 500 USD, w zależności od obszaru i wielkości domu, ale może zapobiec pomyłce o wartości 100 000 USD. Dotyczy to zwłaszcza starszych domów, ponieważ chcesz uniknąć finansowych min lądowych, takich jak farba ołowiowa, izolacja azbestowa i pleśń.
  • Jeśli użyjesz wyników inspekcji do negocjacji ceny zakupu, dołącz część raportu z inspekcji, która odnotowuje brak, aby udowodnić, że istnieje.
10852 20
10852 20

Krok 3. Zleć wykonanie domowego audytu energetycznego w domu i upewnij się, że umowa jest uzależniona od wyniku

Uzyskanie audytu energetycznego w domu jest istotną częścią doświadczenia związanego z zakupem domu. Niewiedza, ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie domu, to potencjalna katastrofa finansowa, która może się wydarzyć. Nabywcy domów dokonują „szacunków” przy ustalaniu nowego budżetu domowego. Szacunki te mogą być znacznie błędne i postawić rodziny w tragicznej sytuacji finansowej.

10852 21
10852 21

Krok 4. Zamknij depozyt

Zwykle odbywa się to w biurze depozytowym i obejmuje podpisanie dokumentów związanych z nieruchomością i ustaleniami dotyczącymi kredytu hipotecznego. Paczka dokumentów zawiera akt własności, potwierdzający, że jesteś teraz właścicielem domu, oraz tytuł, z którego wynika, że nikt inny nie ma do niego żadnych roszczeń ani zastawu przeciwko niemu. Jeśli jakiekolwiek problemy pozostaną, pieniądze mogą zostać odłożone na depozyt do czasu ich rozwiązania, co stanowi zachętę dla sprzedającego do szybkiego rozwiązania wszelkich problemów, aby otrzymać wszystko, co jest należne.

Rozważ skorzystanie z pomocy prawnika ds. nieruchomości, aby przejrzeć dokumenty zamknięcia i reprezentować Cię przy zamknięciu. Ponownie, Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami nie są w stanie udzielić Ci porady prawnej. Prawnicy mogą pobierać od 200 do 400 dolarów za kilka minut, w których faktycznie przebywają, ale płacą im za opiekę nad tobą

Porady

  • Upewnij się, że masz zaoszczędzone pieniądze, zanim zaczniesz kupować! Jeśli masz zły kredyt i chcesz kupić dom, poszukaj programów rządowych, które mogą pomóc sfinansować Twój dom.
  • Staraj się nie zakochać w jednej konkretnej nieruchomości. Wspaniale jest znaleźć dokładnie to, czego potrzebujesz, ale jeśli skupisz się na jednym domu, możesz zapłacić więcej, niż jest to warte, ponieważ jesteś zainwestowany emocjonalnie. Transakcja może się również rozpaść. Bądź gotów odejść z każdego domu; żaden dom nie jest tak doskonały, aby sprzedawca mógł pobierać opłaty za to, czego chce.
  • Nigdy nie przynoś miernika i nie rozpoczynaj pomiarów w pomieszczeniach! W ten sposób agent będzie wiedział, że jesteś emocjonalnie przywiązany i może poprosić o każdą cenę!!!

Ostrzeżenia

  • Sprzedawca, który nie pozwala na inspekcję domu, ma coś do ukrycia - odejść! Wiele domów sprzedawanych na aukcji nie pozwala na inspekcję, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jakie może być ryzyko.
  • Uważaj na agenta nieruchomości, który spieszy się ze sprzedażą nieruchomości. Mogą wiedzieć o złowieszczym wydarzeniu, takim jak krach na rynku. Postaraj się poszukać wszelkich nietypowych ofert oferowanych przez agentów.
  • Gospodarka jest obecnie w dość złym stanie, niektórzy twierdzą, że to dobry czas na zakup domu (ceny są niskie), ale inni twierdzą, że to zły czas na wejście na rynek mieszkaniowy. Zaleca się omówienie i uwzględnienie wszystkich porad przed zakupem w tym momencie.
  • Obecnie jest to rynek sprzedawcy, dlatego ważne jest, aby współpracować z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, jeśli planujesz kupić dom.

Zalecana: